Ипотека: Практические советы

Ипотека
  • 14 Июль, 2010
  • 21:08

Ипотека: Практические советы

Ипотека: Практические советы

Решив взять ипотеку, следует быть готовым пройти нелегкий путь. Давайте на примере рассмотрим получение самого распространенного кредита – кредита под залог квартиры, приобретаемой на вторичном рынке.

Первый этап: Заемщика рассматривает банк

Кредит - это деньги, которые выдаются на условиях возвратности, платности, срочности: Что это означает?Возвратность - деньги нужно вернуть банку; платность - заплатить за их пользование проценты; срочность - вернуть с процентами в четко оговоренные кредитным договором сроки.

Когда банк принимает решение, можно ли выдавать данному заемщику кредит, он должен составить себе положительное мнение о последнем. Банку важно, чтобы заемщик достаточно зарабатывал, мог не только платить по кредиту, но и содержать семью, имел стабильное финансовое положение. Кандидатуру заемщика анализируют, исходя из информации, которая имеется в документах.

В банк нужно предоставить:

- анкету-заявление о выдаче кредита;

- документы удостоверяющие личность(паспорт, удостоверение личности офицера);

- документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о браке, о разводе, брачный контракт);

- свидетельство (или свидетельства)о рождении детей;

- документы об образовании (дипломы,аттестаты, сертификаты о прохождении различных курсов);

- документы, подтверждающие доходы заемщика;

- документы, подтверждающие активы заемщика (документы на квартиру, автомобиль, земельный участок и проч.);

- документы, подтверждающие имеющиеся обязательства заемщика (кредитные договоры);

- документы о погашенных кредитах исправки из банков о том, насколько исправно (без просрочек) выполнялись обязательства перед кредиторами;

- другие документы (те документы,которые могут положительно охарактеризовать заемщика с точки зрения банка).

После этого различные службы банка рассматривают представленные бумаги и выносят предложение о возможности (или невозможности) выдачи кредита на кредитный комитет. Кредитный комитет принимает окончательное решение. Если банк не готов выдать заемщику столько денег,сколько заемщик запрашивает, он может предложить меньшую сумму.

Второй этап: Банкрассматривает квартиру под залог

Не только сам заемщик долженустроить банк, но и квартира, которая будет предметом залога. Следовательно,нужны документы на квартиру.

Во-первых, нужныправоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых упродавца квартиры возникло право на данную квартиру. Это могут быть: договорпередачи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.

Во-вторых, необходимы документы,удостоверяющие личности продавцов квартиры. В-третьих, документы из бюротехнической инвентаризации (БТИ): кадастровый паспорт квартиры и экспликация,иногда - технический паспорт.

Еще вам также понадобятся: отчет обоценке квартиры, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета,справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (в последнеевремя вместо этих справок выдают так называемый «единый жилищный документ»),свидетельства о рождении детей и разрешение органов опеки и попечительства,если (со)собствениками квартиры являются несовершеннолетние дети. Кроме того,следует приготовить: свидетельство о браке, если продавец приобретал квартирупутем возмездной сделки (купля продажа, мена), находясь в браке, а такжесправки о собственниках из психоневралогического и наркологического диспансеров(иногда вместо этих справок достаточно предоставить водительские права и другиедокументы со стороны продавцов).

Подводя итог, скажем: тщательнеесобирайте бумаги и помните пословицу: без бумажки – ты букашка. Причины, покоторым могут отказать в выдаче ипотечного кредита, мы рассмотрим в следующейпубликации.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости