• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Управление коммерческой недвижимостью: пути решения проблем

Аренда Нежилой фонд
  • 14 Июль, 2010
  • 21:04

Управление коммерческой недвижимостью: пути решения проблем

Управление коммерческой недвижимостью: пути решения проблем

Ольга Штода, директорпо развитию и маркетингу УК BlackStone Keeping Company, рассказала порталу PROНедвижимость о том, какое влияние оказал кризис на управление коммерческойнедвижимостью, и как можно решить появившиеся проблемы.

Какие основныепроблемы возникли в области управления коммерческой недвижимостью в последнеевремя и что явилось им причиной?

В период кризисамногие компании воспользовались падением стоимости офисных площадей и приобрелив собственность часть помещений в бизнес-центрах. Для собственников объектовпродажа части площадей позволила сократить нехватку оборотных средств. Казалосьбы, всем хорошо. Однако, на практике наличие нескольких собственников в зданиизначительно усложняет работу управляющей компании и влияет на привлекательностьобъекта на рынке.

В первую очередьналичие более, чем одного собственника на объекте неизбежно влечет за собойвозникновение между ними споров и разногласий по вопросам управления иэксплуатации здания. Для урегулирования подобных конфликтов необходима четкаясистема организации работы на объекте.

Задача управляющейкомпании в данном случае — обеспечить соответствие объекта единым стандартам.Наша УК реализует ее путем разработки стандартов по каждому направлениюфункционирования объекта: безопасность объекта, эксплуатация и модернизация инженерногооборудования, отделка зон общего пользования, правила для подрядныхорганизаций, правила пользования парковкой и т.п. Стандарты являютсяобязательными для исполнения всеми собственниками и при этом учитывают ихсобственные пожелания.

В случае торговойнедвижимости важным аспектом жизнедеятельности объекта является его продвижениена рынке. Поэтому для торговых центров помимо стандартов по эксплуатации, нашакомпания также разрабатывает годовой маркетинговый бюджет, которыйсогласовывается со всеми собственниками. При этом ответственность за реализациюмаркетинговой программы ложится на плечи управляющей компании.

Помимо увеличениячисла собственников на объекте, кризис внес свои коррективы и в отношениясобственников с арендаторами и управляющей компании на объекте. В случаепервых, отношения стали более лояльными и цивилизованными. Ради сохранениязначимых арендаторов некоторые собственники готовы идти даже на отсрочкуплатежей по аренде, если арендатор испытывает временные финансовые затруднения.Что касается сферы управления недвижимости, то здесь главной тенденцией былоглобальное сокращение расходов на эксплуатацию. В свете этого многимуправляющим компаниям пришлось приложить значительные усилия для сохранениясвоих позиций на объектах, сократив свое вознаграждение до минимума.

Возникли ли подобныепроблемы за рубежом и если да, то как они решаются?

У нас нет конкретныхпримеров подобных проблем за рубежом, но из анализа СМИ и общения синостранными партнерами мы делаем вывод, что в целом кризис оказал схожеевоздействие на рынок офисной недвижимости в большинстве стран Европы.

Сфера управлениянедвижимостью за рубежом на более высоком уровне развития, чем в России. Тотфакт, что в Европе более 90% офисных зданий управляются внешними управляющимикомпаниями (показатель по Москве - от 5 до 15% в зависимости от класса объекта)говорит о намного более цивилизованном и рациональном подходе к эксплуатации.Все стандарты, процедуры и правила на Западе уже давно придуманы и внедрены.Поэтому наличие нескольких собственников на объекте вряд ли является"там" проблемой.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости