• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Как становятся собственниками в разных странах мира

За рубежом
  • 07 Июль, 2010
  • 16:13

Как становятся собственниками в разных странах мира

Как становятся собственниками в разных странах мира

В каждом монастыре свой устав. И в различных странахсуществует разный порядок регистрации нового владельца недвижимости. Но любомупокупателю хотелось бы точно знать, в какой именно момент сделки он становитсяполноправным собственником. Достаточно получить в руки ключи или их необходимоподкрепить документом?
В Европе государственная регистрация недвижимости на имя нового владельцаявляется обязательной. В Болгарии право собственности переходит послерегистрирования сделки в суде. Сначала основной договор купли-продажизаверяется у нотариуса (составляется нотариальный акт), затем покупатель, егоагент или застройщик заверяет его в суде. Чиновники вносят сведения о сделке вГосударственный регистр недвижимого имущества, после чего новый владелецполучает итоговый документ о праве собственности – нотариальный акт с пометкойотдела регистрации.
В Германии право собственности также переходит не в момент подписания договоракупли-продажи, а после внесения нотариусом записи в специальный документ –Поземельную книгу. До получения официального подтверждения вам рекомендуется сделатьв ней пометку о предстоящем приобретении этого права – это послужит вамдополнительной гарантией безопасности сделки.
Переоформление недвижимости на нового собственника в Чехии происходит вКадастре недвижимости. Для этого ваш агент направляет в это учреждениезаявление о смене собственника и заверенный нотариусом договор купли-продажи.
Полноправным собственником недвижимости в Испании вы становитесь послерегистрации сделки в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Сразу послеподписания договора купли-продажи нотариус направляет в него факс осостоявшейся сделке. Спустя несколько дней вы забираете купчую у нотариуса идолжны представить ее для регистрации в Реестр собственности.
В Черногории вы получаете право собственности только после получениясоответствующего документа из Кадастрового регистра. Для этого продавец послеполучения им всей суммы заверяет своей подписью заявление в Кадастр для сменысобственника.
Право собственности на французскую недвижимость вы получаете после того, какнотариус регистрирует сделку в специальном бюро – Хранилище ипотек (Bureau deConservation des Hypothèques). По завершении регистрации вам выдаетсясвидетельство о собственности.
Для передачи документа о праве собственности в Турции продавец, покупатель ириэлтор встречаются в Кадастровом управлении. При сделках с иностранцами, невладеющих турецким языком, также требуется присутствие государственногопереводчика. Сам документ, а соответственно и полное право собственности, выполучите спустя несколько дней.
В Италии, наоборот, право собственности переходит уже в момент подписаниякупчей. Нотариус потом регистрирует сделку в кадастровом ведомстве,регистрационной палате по недвижимости и налоговом ведомстве. Покупателюостанется только забрать у него свидетельство о собственности. 
Подписание купчей означает автоматический переход права собственности к новомувладельцу и в Финляндии. После заключения договора от владельца толькотребуется зарегистрировать документы в местном городском суде по местунахождения недвижимости в течение шести месяцев.
В США порядок перехода права собственности зависит от штата. Например, воФлориде, документ о собственности выдается покупателю сразу, как толькотитульная компания – специализированное агентство, занимающееся юридическойстороной сделки – получает оплату от покупателя или подтверждение выдачикредита от банка. Однако во многих штатах дополнительно требуется регистрациядокумента в окружном суде. Но этим также занимается титульная компания.
В Египте покупатель становится собственником на основании договоракупли-продажи и таукиля – документа о передаче права собственности. Продавецоформляет таукиль в нотариальной конторе, затем передает покупателю. Еслипродается вторичная недвижимость, оригиналы и копии таукилей предыдущихвладельцев также прилагаются. А вот государственная регистрация (легализация)сделки не является обязательной, хотя крайне рекомендуется нерезидентам.Провести ее можно двумя путями – зарегистрировав сделку в суде или оформивгрин-контракт (по аналогии с Россией – документ о приватизации). Перваяпроцедура займет примерно два месяца, вторая – до шести месяцев и более. Но приналичии грин-контракта и стоимости жилья от 300 тыс. египетских фунтов ($54тыс.) владелец получает право на резидентскую визу.


Документы о праве собственности:
Болгария – нотариальный акт, Испания – escritura de propiedad, США – deed(дид), Финляндия – lainhuutotodistus, Черногория – лист непокретности, Турция –ТАПУ, Франция – titre de propriete, Египет – таукиль. В Чехии на обратнуюсторону договора купли-продажи ставится официальная печать. Там же можнодополнительно запросить специальную выписку – Лист собственности.

Передача ключей

Момент передачи ключей от приобретенной недвижимости часто зависит отдоговоренности сторон и особенностей той или иной сделки. К примеру, в Испанииони вручаются при подписании нотариального договора купли-продажи, равно как ив Италии. А в Чехии ключи могут быть переданы как в момент подписания договоракупли-продажи, так и после оформления права собственности.


Сколько времени требуется
Государственная регистрация права собственности занимает: в Болгарии – три-семьдней, в Германии – до трех-четырех недель, в Испании – до 30 дней, в США – до40 дней, в Италии – от 5 дней, в Черногории – от одного месяца до полугода, вТурции – несколько дней, во Франции – два-три месяца.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости