• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Как банки «кидают» ипотечных заемщиков

Ипотека Кризис
  • 06 Июль, 2010
  • 17:58

Как банки «кидают» ипотечных заемщиков

Как банки «кидают» ипотечных заемщиков

Наши граждане доверяют банкам. Больше, чем кому-нибудь, таккак считается, что банк – структура четкая и « за слова отвечающая».
Но, видимо, кризис «подточил» и их достоинство…

Речь, конечно, же об ипотечных кредитах. Получить сейчасодобрение банка сложно, если у вас нет больших официальных доходов. А урядового покупателя их обычно нет. Большинство банков с привлекательнымипроцентными ставками, включая федеральную ипотечную программу, требуют справкипо форме 2-НДФЛ. Поскольку люди сейчас, уже наученные чужим ипотечным опытом,уж если решаются на ипотеку, то радо хорошей квартиры, то и сумма кредитабывает немаленькой. Для ее утверждения нужен высокий официальный доход.

Снижения цен на недвижимость уже никто не ожидает. Поэтому ипокупку, если есть возможность, не откладывают. Поэтому приходится либо иметьофициальную зарплату и получить оптимальные процентные ставки, а зарплатаофициальной и высокой вдруг стать не может. Либо соглашаться на повышенныеставки.
При этом банк принимает решение иногда очень долго, в то время как одобрениедействует обычно 2-3 месяца, после чего все документы собираются заново.

Но мытарства в получении ипотеки достаются не толькопокупателям квартир.
Чтобы «забить» вариант, покупатель пытается иногда обмануть и продавца, ириэлтора, говоря, что уже готов купить, скажем, через неделю. Неопытныйпродавец начинает рассчитывать на покупателя и не подумает спросить о том,какова реальная ситуация у клиента.

Риэлторы обычно задают этот вопрос с самого начала. Ирассчитывать на такого покупателя начинают только при наличии одобреннойипотеки. И практика показывает, что это верно по следующим причинам.
- далеко не всегда после долгого ожидания заемщик получает одобрение.
- помимо этого, часто покупатель еще и что-то продает.
- часто банк одобряет сумму, несколько меньшую, чем изначально заявленная иодобренная.

Но как уже не первый раз показала практика, банк не толькоможет одобрить меньшую сумму, но и попытаться меньшую сумму выдать. Происходитэто так. 
Банк одобряет заемщика с определенной суммой кредита. Далее принимает нарассмотрение покупаемую квартиру с оценкой оценщика. Одобряет и квартиру.
Радостный покупатель готовится к сделке, которая в большинстве случаев являетсяеще и одной из сделок в цепочке. И лишь приехав в банк в день сделки, узнает,что банк, при официально одобренной сумме кредита, собирается выдать ему суммуменьшую.
Покупатель имеет от банка официальный документ с подтвержденной суммой, но банкне считает нужным уведомить клиента о том, что сумма меняется даже за день досделки, дата которой ему обычно известна (это часто еще и дата выплаты).
Обескураженный покупатель начинает спорить, но банк занимает наступательнуюпозицию. Не принимая свою вину, он начинает обвинять продавца, рынок, риэлторав том, что они завышают цену недвижимости, а покупателя - в том, что он-де поглупости согласился и теперь должен требовать скидку.

В итоге сделка если не разваливается, то уж точнооткладывается. Покупатель срочно ищет деньги, занимает, оформляет второй,потребительский кредит. Так как за квартиру внесен и передан по цепочке аванс,подписаны соглашения о намерениях покупки. И в итоге переплачивает. Но банк-тоне интересует вся эта технология купли-продажи квартир. В худшем случае, нашипотечный банк ему еще и поднимает ставку ипотечного кредита, объясняя этимуменьшение выдаваемой суммы.

Кто виноват в этом случае, и каковы истинные намерениябанка, нам судить сложно. Ошибка ли это сотрудников банка? Но тогда она бы неповторялась столь часто. Умысел? Зачем? Откат банка? Но ведь все выплаченныесуммы фиксируются…
Страдает, конечно, покупатель, и следующая за ним цепочка сделок полностью.Винят, конечно же, риэлторов…..
Мы из этических соображений не называем название банка. Но он реален, иситуация тоже….

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости