• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Как самостоятельно оценить квартиру

Жилая недвижимость
  • 16 Июнь, 2010
  • 17:51

Как самостоятельно оценить квартиру

Как самостоятельно оценить квартиру
Случаев, когда перед людьми вдруг становится вопрос продажи своей квартиры, в жизни на самом деле немало: рождаются дети и нужно расширять жилищное пространство, вырастают дети, которым нужно отдельное жилье, вдруг в наследство достается квартира и так далее – перечислять можно долго. Но первым делом, еще до того, как приступить к сбору необходимых для совершения сделки документов и поиску покупателя, нужно правильно оценить свою недвижимость.

Естественно, Вы можете получить информацию о рыночной цене вашей квартиры, заказав и оплатив эту услугу в оценочной компании. Но если нет на это лишних денег, а их естественно, нет никогда, будем решать эту проблему сами. Итак, какие же существуют варианты? 

Для начала приобретите несколько печатных изданий вашего региона, посвященных недвижимости. Также много полезной информации можно получить, посетитв сайты по недвижимости в вашем регионе. Просмотрите все объявления на продажу квартир сходных с вашей жилплощадью по району, метражу, ремонту (отделке) и этажу, году постройки дома, выделите их.

Теперь необходимо определить коридор цены на этот тип квартир. Определив среднюю цену на аналогичную жилплощадь, Вы узнаете, по какой цене можно продать квартиру на среднем этаже, со средним состоянием. 

Вероятнее всего Ваша квартира будет отличаться от среднестатистической. Если у Вас крайний этаж, то следует вычитать из цены квартиры на среднем этаже примерно 5 процентов. Как нам объяснили специалисты АН «Город», например, если средняя цена 1-комнатной квартиры на Салтовке составляет 32 тыс. у.е., то такая же квартира в этом же районе, но на первом или последнем этаже, будет стоить примерно 30 тысяч.
Если же состояние квартиры оставляет желать лучшего, то также вычитайте 5 или более процентов в зависимости от степени "убитости" жилья. 
При этом, если вы планируете продать квартиру, то делать в ней дорогой ремонт не нужно. Дело в том, что если Вы сделали отличный ремонт и затратили на него примерно половину от цены самой квартиры, то, к сожалению, получить всю сумму денег, затраченную на ремонт и покупку недвижимости, Вы не сможете, так как покупатель будет приобретать стены, метраж и расположение квартиры, а не Ваш ремонт, который Вы сделали на свой вкус. Скорее всего, новый хозяин многое поменяет. Поэтому не стоит специально для продажи делать косметический ремонт, надеясь продать по более высокой цене. Вы попросту зря потеряете свое драгоценное время и усилия. 
Также следует добавить, если Вам необходимо продать квартиру в ближайшее время, например, в течение двух-четырех недель, то цену придется снизить примерно на 5-10 процентов. 
Если же квартиру требуется продать очень срочно, и у Вас нет времени на оформление документов (необходимых для продажи квартиры), то Вы сможете сделать это, оформив у нотариуса генеральную доверенность на продажу, но с ценой придется "подвинуться" на 10-20, а то и более процентов от рыночной цены на аналогичную квартиру.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости