• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Чего не хватает госпрограмме «Доступное жилье»?

Жилая недвижимость Кризис
  • 05 Май, 2010
  • 15:53

специалисты призвали доработать программу «Доступное жилье»

специалисты призвали доработать программу «Доступное жилье»
  Застройщики только за то, чтобы принять участие в программе "Доступное жилье", но только после её доработки.  

  Сотрудничество с государством – одна из немногих возможностей остаться на рынке строительным компаниям. Однако кардинальных решений пока не принимают. Ждут утверджения законопроекта и реальных предложений от государства. Строить экономное жилье на нынешних условиях не выгодно. "Есть желание включить большое количество участников в эту программу – строительные компании, банки, владельцев земли. Участие банков по тем коммерческим ставкам, которые есть на сегодняшний день, пока не делает его экономически рентабельным. Основная поддержка, которая может быть от государства – это выделение земли на особо выгодных условиях. Например, на безвозмездных началах с тем условием, чтобы квартиры в последствии передавались очередникам. То есть в этой цепочке даже может быть под госгарантии задействован банк", – говорит глава строительной кампании Павел Копейкин. 

Для того, чтобы игроки строительного рынка тоже были "в плюсе", они сами в пока не утвержденный законопроект вносят свои предложения. "Актуально создание единой государственной компании, которая выступала бы единым заказчиком по всей Украине. И более того, чтобы этой организации давали землю бесплатно, подводили коммуникации на льоготной основе, была упрощена система согласования и были льготы при введении в эксплуатацию", – говорит глава украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. 

Прогарамма "Доступное жилье", на которую в бюджете на 2010 год заложено 1 миллиард 40 миллионов гривен, предусматривает, что государство оплатит 30% стоимости новой квартиры. Остаток – сам покупатель. Одним из замечаний, из-за которых отправили этот проект на доработку является снижение ставки ипотечного кредитования. Её снизить можно будет лишь после того, как Нацбанк пересмотрит и снизит ставку рефинансирования. "Мы надеемся, что процент по кредиту снизят до 12-12,5%. Но, окончательная цена зависит от ставки, которую назовет Нацбанк", – сообщает помощник депутата-инициатора законопроекта "Доступное жилье" Елена Лигостаева. 

Ведь, в противном случае, даже если государство оплатит треть суммы – оставшуюся разницу (минимум 40-50 тыс. долларов) "потянуть" малоимущей семье из трех человек с ежемесячным доходом 3 тысячи гривен, а именно на такую целевую аудиторию и ориентируется программа, будет не под силу. А если говорить о кредите на 30 лет по нынешним условиям кредитования, то, во-первых, никто не пойдет на такой риск, во-вторых, ни один банк не захочет пойти на такую сделку. 

Аналитик Андрей Шульга не исключает возможности, что кроме украинцев с жилищными проблемами, дешевые квартиры будут покупать и инвесторы. А позже – просто перепродавать на вторичном рынке по другой цене. Поэтому, считает эксперт, слухи о том, что на рынке недвижимости цена упадет почти на 30% – неправда. "Не будет такого падения, потому что нет для этого основания. Даже если государство достроит то количество объектов, которое оно планирует достроить, привлечет то количество денег, которое планирует привлечь – то это количество объектов будет очень маленьким относительно всего рынка для того, чтобы сдвинуть ценовые параметры на 30% вниз", – говорит Андрей Шульга. 

Руководитель экспертного совета УГР, Сергей Шкилев говорит, что основу списка объектов, которые собираются достраивать с привлечением государственных средств составляют объекты Киева, а достройка недвижимости в регионах финансироваться будет недостаточно. В том числе из-за малочисленности объектов. «Стимулирование строительства, каким бы оно не было, даже не пошатнет сложившуюся ценовую ситуацию на региональных рынках. Более того, 30% выплаты не понизят цены, а повысят, потому что дадут дополнительную возможность для реализации колоссального спроса на жилье», - высказывает свое мнение Сергей Шкилев.

А на выделенный миллиард – построить удасться не более 10 тысяч квартир. Эти деньги пока будут направляться не на постройку "с нуля" нового жилья, а на достройку объектов с готовностью более 50%. Эти недострои уже выкуплены у строителей, которые не смогли завершить свои объекты. Достраивать их будут только после того, как в местном совете скопиться достаточно заявок на участие в программе. В Минрегионстрое прогнозируют, что уже к концу мая очередь из желающих будет достаточно длинной для старта строительства. 

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости