Аналитика 09.02.2010-16.02.2010 Жилая недвижимость

Жилая недвижимость
  • 16 Февраль, 2010
  • 16:44

Аналитика 09.02.2010-16.02.2010 Жилая недвижимость

Аналитика 09.02.2010-16.02.2010 Жилая недвижимость
После окончания выборов наблюдается небольшое оживление. Часть продавцов выставляет свои квартиры по завышенным ценам, мотивируя это тем, что закладывают в стоимость будущий торг и реальному покупателю они готовы уступить от 1000 до 2000$.

Увеличился спрос на первичную недвижимость.

Количество звонков и показов увеличилось, но покупать квартиры не спешат. Продаются только квартиры по адекватным ожиданию покупателей ценам ( т.е. на 5-7 % ниже среднерыночных).

За период с 10 по 16 февраля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 7,93% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения - увеличение спроса на 5,38%;

однокомнатные квартиры - увеличение спроса на 0,75%;

двухкомнатные квартиры - увеличение заявок на покупку на 18,34%;

трехкомнатные квартиры - уменьшение заявок на 0,19%;

четырех- и многокомнатные квартиры - увеличение заявок на покупку на 15,37%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 9,43%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения - увеличение предложений на 12,42%;

однокомнатные квартиры - увеличение предложений на 5,49%;

двухкомнатные квартиры - увеличение предложений на 9,3%;

трехкомнатные квартиры - увеличение предложений на 8,71%;

четырех- и многокомнатные квартиры - увеличение предложений на 11,23%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения - 11,83%;

однокомнатные квартиры - 33,14%;

двухкомнатные квартиры -29,29%;

трехкомнатные квартиры - 19,82%;

четырех- и многокомнатные квартиры - 5,92%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения - 5,72%;

однокомнатные квартиры - 35,97%;

двухкомнатные квартиры - 35,42%;

трехкомнатные квартиры - 18,8%;

четырех- и многокомнатные квартиры - 4,09%.

(по данным АН «Город»)

За период с 10 по 16 февраля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос на 90%;

в сегменте однокомнатных квартир - спрос превышает предложение на 18%;

в сегменте двухкомнатных квартир - спрос превышает предложение на треть;

в сегменте трехкомнатных квартир - спрос и предложение примерно на одном уровне;

в сегменте четырехкомнатных квартир - предложение превышает спрос на треть.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,21% (или на 1,9$/м2) и составляет 930,84$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,27% (или на 2,45$/м2) и составляет 894,61 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 10 по 16 февраля 2010 года увеличилась на 0,29% или на 2,81$/м2 и составляет 971,68$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,28% или на 2,61 $/м2 и составляет 933,68$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,25% или на 1,94 $/м2 и составляет 778,48$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Таблица. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $)

Район

 

1-комнатные

 

2-комнатные

 

3-комнатные

Пост вар.

10.02.10

16.02.10

%

Пост вар.

10.02.10

16.02.10

%

Пост вар.

10.02.10

16.02.10

%

Центр города

3

43141,00

43187,56

0,11

6

56257,6

56448,88

0,34

3

81062,54

81216,56

0,19

Районы, приближенные к центру

12

34495,00

34612,28

0,34

13

48166,56

48315,88

0,31

8

61433,49

61627,21

0,32

Центральные промышленные районы

17

29945,54

30038,37

0,31

10

38040,88

38181,63

0,37

8

46141,39

46252,13

0,24

Спальные районы

16

32243,78

32356,63

0,35

10

44661,08

44701,27

0,09

17

52386,21

52548,61

0,31

Отдаленный
спальный район

10

28093,87

28183,77

0,32

5

41530,35

41642,48

0,27

5

45689,27

45776,08

0,19

Среднее изменение

 

33586,57

33683,97

0,29

 

45729,80

45857,84

0,28

 

57346,86

57490,23

0,25

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 10 по 16 февраля 2010 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на Холодной Горе, по ул. Полтавский шлях, 2 этаж 2 этажного дома, квартира в жилом состоянии, цена $25000.

Самая дорогая ($85200) однокомнатная квартира была на Салтовке (ул. Барабашова),новострой «Парус», 2 этаж 25 этажного дома, площадь квартиры 71 м2, дом сдан.

По данным АН «Город» за период с 10 по 16 февраля 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на Мерефянском шоссе, 1 этаж 3 этажки, дом кирпичный, квартира без ремонта, цена $26000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($122000), в этот период продавалась на ул. Дарвина, 4 этаж 4 этажки, площадь квартиры 90 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира ($32000), в этот период, продавалась на Рогани, 2 этаж 2 этажки.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($270000) продавалась на пересечении улиц Сумской и Петровского, 2 этаж 5 этажки. Площадь квартиры 115 м2, два санузла, два номера телефона, два парковочных места, кондиционер, сигнализация, спутниковое ТВ. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 7 по 14 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,30% ($5) до $1 678 за кв.м.

За этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе снизилась на 0,37% ($5) до 1 405 долларов за 1 кв.м.

С 7 по 14 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове выросла на 0,20% ($3) до 1 361 долларов за 1 кв.м.

За неделю квартиры в Донецке подешевели на 0,56% ($6) до 1 106 долларов за 1 кв.м.

В Днепропетровске, за период с 7 по 14 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в снизилась на 0,32% ($3) до $1 048 за кв.м.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости