Аналитика жилой недвижимости 02.02-09.02.2010

Жилая недвижимость
  • 09 Февраль, 2010
  • 15:39

Аналитика жилой недвижимости 02.02-09.02.2010

Аналитика жилой недвижимости 02.02-09.02.2010
  В период с 2 по 9 февраля 2010 года резко снизилась деловая активность харьковского рынка жилой недвижимости. Покупатели в условиях неопределенности, в связи с избирательной компанией, заняли выжидательную позицию. Количество показов сократилось. Желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей уменьшилось на 10,55%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения - уменьшение спроса на 11,12%;

однокомнатные квартиры - увеличение спроса на 11,1%;

двухкомнатные квартиры - уменьшение заявок на покупку на 26,41%;

трехкомнатные квартиры - увеличение заявок на 2,36%;

четырех- и многокомнатные квартиры - уменьшение заявок на покупку на 28,68%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 17,82%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения - уменьшение предложений на 17,91%;

однокомнатные квартиры - увеличение предложений на 5,21%;

двухкомнатные квартиры - уменьшение предложений на 41,94%;

трехкомнатные квартиры - увеличение предложений на 1,62%;

четырех- и многокомнатные квартиры - уменьшение предложений на 36,08%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения - 9,91%;

однокомнатные квартиры - 37,73%;

двухкомнатные квартиры -27,83%;

трехкомнатные квартиры - 19,34%;

четырех- и многокомнатные квартиры - 5,19%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения - 5,51%;

однокомнатные квартиры - 45,96%;

двухкомнатные квартиры - 20,22%;

трехкомнатные квартиры - 25,74%;

четырех- и многокомнатные квартиры - 2,57%.

За период с 2 по 9 февраля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос 40%;

в сегменте однокомнатных квартир - спрос превышает предложение на 56%;

в сегменте двухкомнатных квартир - предложение превышает спрос на 7%;

в сегменте трехкомнатных квартир - спрос превышает предложение на 70%;

в сегменте четырехкомнатных квартир - предложение превышает спрос на 57%.

За прошедший период  средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,25% (или на 2,31$/м2) и составляет 932,74$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости за прошедший период увеличилась на 0,23% (или на 2,07$/м2) и составляет 892,16 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 2 по 9 февраля 2010 года увеличилась на 0,26% или на 2,51$/м2 и составляет 968,87$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,23% или на 2,51 $/м2 и составляет 931,07$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,2% или на 1,55 $/м2 и составляет 776,54$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Таблица. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $)

Район

 

1-комнатные

 

2-комнатные

 

3-комнатные

Пост вар.

02.02.10

09.02.10

%

Пост вар.

02.02.10

09.02.10

%

Пост вар.

02.02.10

09.02.10

%

Центр города

3

43078,01

43141,00

0,15

6

56094,92

56257,6

0,29

3

80924,97

81062,54

0,17

Районы, приближенные к центру

19

34391,65

34495,00

0,30

13

48065,62

48166,56

0,21

14

61286,40

61433,49

0,24

Центральные промышленные районы

15

29891,73

29945,54

0,18

10

37934,36

38040,88

0,28

10

46053,89

46141,39

0,19

Спальные районы

14

32124,92

32243,78

0,37

10

44607,55

44661,08

0,12

14

52281,65

52386,21

0,20

Отдаленный
спальный район

11

28015,85

28093,87

0,28

5

41426,78

41530,35

0,25

4

45593,52

45689,27

0,21

Среднее изменение

 

33506,16

33586,57

0,26

 

45624,86

45729,80

0,23

 

57232,240

57346,860

0,20

Данные: АН «Город» - an_gorod@mail.ru

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 2 по 9 февраля 2010 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были: на ХТЗ, 3 этаж 5 этажного дома, квартира в жилом состоянии, цена $23000 и квартира на Одесской, 2 этаж 4 этажки, дом кирпичный, заменили окна и поставили бронированную дверь, цена $24000.

Самая дорогая ($97000) однокомнатная квартира была на Сумской,1 этаж 5 этажного дома, площадь квартиры 37 м2, «сталинка», подготовлена к ремонту.

За период с 2 по 9 февраля 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на Мерефянском шоссе, 1 этаж 3 этажки, дом кирпичный, квартира без ремонта, цена $30000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($130000), в этот период продавалась на ул. Иванова, 2 этаж 15 этажки, новострой, евроремонт, встроенная мебель, бронированная дверь, сигнализация, кухня-студия, закрытый двор, площадь квартиры 50 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира ($41000), в этот период, продавалась на ул. Богдана Хмельницкого, 4 этаж 5 этажки.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($290000)продавалась на ул. Чайковского. Площадь квартиры 280 м2, 10 этаж 11 этажки, элитный новострой, пентхаус, два санузла.

В тему...

За период с 1 по 7 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,45% ($7) до $1 683 за кв.м.

В этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,59% ($6) до $1 051 за кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,49% ($5) до 1 112 долларов за 1 кв.м. Зато в Львове, за этот же период, средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке снизилась на 0,19% ($3) до 1 359 долларов за 1 кв.м.

За неделю средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,37% ($5) до 1 410 долларов за 1 кв.м.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости