• warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • warning: Parameter 1 to theme_field() expected to be a reference, value given in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/includes/theme.inc on line 176.
  • deprecated error: Function ereg() is deprecated in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/sites/all/analytic/Includes/an_lib.php on line 12.


Минюст внес существенные изменения в порядок гос регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Законы
  • 02 март, 2010
  • 13:48

Минюст внес существенные изменения в порядок гос регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Минюст внес существенные изменения в порядок гос регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
 

Недавнее принятие в  новой редакции Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", где значительно изменена процедура госрегистрации прав на недвижимость и их ограничений. Среди новшеств, как мы писали ранее, функции держателя Реестра вещных прав забрали у Госкомзема и передали Минюсту, а администратором Реестра должно выступить специально созданное госпредприятие, входящее в сферу управления Министерства, послужило поводом для того, чтобы Министерство юстиции внесло существенные изменения в порядок госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Согласно изменений, новшества относятся к регистрации прав собственности на недвижимость по ипотечным договорам, а также на объекты незавершенного строительства. Новая информация будет дополнительно указываться в свидетельстве о праве собственности.

 

По новым правилам регистрация прав собственности на недвижимое имущество на основе ипотечных договоров (содержащих предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя) будет сопровождаться несколько большим количеством документов.

 

 В БТИ начнут требовать:

 

  • - заверенную копию письменного требования об устранении нарушений, отправленного ипотекодержателем ипотекодателю (или другому должнику, если он  не ипотекодатель), в котором должно быть указано краткое изложение нарушенных обязательств, требование об их выполнении в срок не менее 30 дней, а также предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования;
  • - документ, подтверждающий истечение 30-дневного срока с момента получения ипотекодателем (или должником) письменного требования от ипотекодержателя;
  • - отчет об оценке предмета ипотеки и др.

 

Также отмечается, что наличие запрета на отчуждение объекта недвижимости при заверении договора ипотеки, по которому право собственности переходит от ипотекодателя к ипотекодержателю, не может быть основанием для отказа в госрегистрации прав собственности за ипотекодержателем.  Ранее, для регистрации права собственности за ипотекодержателем, в случае наступления событий, оговоренных в договоре ипотеке о переходе права собственности, необходимо было обязательно снять запрет.

Новая информация будет указываться в свидетельстве о праве собственности: будет предоставлено детальное описание объекта недвижимого имущества - наименование зданий, сооружений, назначение имущества, размер жилой и нежилой площади, процент иззноса и т. п.

 

Для регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства надо будет подавать в БТИ, вместе с заявлением о госрегистрации, документы, подтверждающие право на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ. Их копии также потребуются.

Обратившись к Главе экспертного совета Украинской Гильдии Риэлторов Сергею Николаевичу Шкилеву, с просьбой прокомментировать как указанные новшества повлияют на рынок недвижимости, мы получили следующий ответ. По мнению Сергея Николаевича Шкилева, ценовая политика на рынке недвижимости существенно не изменится, но для  категории собственников, в отношении которых вносятся новые правила по порядку регистрации, возникнут значительные финансовые затраты.

 Так в случае если БТИ для регистрации необходимы какие-либо новые документы -значительно повышается стоимость таких услуг по регистрации. Стоит отметить, что для собственников «недостроев» возникнут трудности  по регистрации своих (т.е. те, у кого нет земли под строительство в собственности или в аренде или, нет разрешительного документа на проведение  строительных работ не смогут зарегистрировать свое право собственности.) Такое нововведение может подтолкнуть тех собственников «недостроев», которым необходимо срочно продать такую недвижимость к оформлению прав на землю в срочном порядке, что повыит и расходы, и может повлечь за собой и рост цен на «недострой», т.к. продавать его уже будут с земельным участком, соответственно цена будет складываться как с цены на недвижимость так и на земельный участок.

 

Юридический департамент АН «Город»

 Юрист Жолудева И.В

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости