• warning: implode() [function.implode]: Invalid arguments passed in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/modules/views/views.module(539) : eval()'d code on line 11.
  • warning: implode() [function.implode]: Invalid arguments passed in /home/bee/domains/gorod.kharkov.com/modules/views/views.module(539) : eval()'d code on line 11.


Недвижимость. Итоги 2009 года.

  • 17 Февраль, 2010
  • 18:10

Недвижимость. Итоги 2009 года.

Недвижимость. Итоги 2009 года.
Рынок недвижимости Харькова в 2009 году был стабилен. После резкого падения цен, которое в октябре-ноябре 2008 года составило от 30 до 45% и уменьшения количества сделок в этот период, в среднем, в 4 раза, в декабре 2008 года произошел рост активности покупателей. В декабре цены на вторичную недвижимость выросли на 9,6%, а объем продаж по сравнению с ноябрем вырос в 3 раза и достиг 56% объема сделок декабря 2007 года. Начиная с января 2009 года ситуация на рынке недвижимости Харькова была стабильна. По данным аналитического центра АН «Город» объем сделок с недвижимостью в 2009 году увеличился, в среднем, на 8,2% по сравнению с 2008 годом, при этом количество ипотечных кредитов упало на 96%. По данным АН «Город» средняя стоимость 1м2 вторичной недвижимости за 12 месяцев 2009 года увеличилась на 5,54% (или на 46,56 $/ м2) и составляет 886,53 $/ м2.При этом средняя стоимость однокомнатных квартир за 2009 год увеличилось на 8, 014% (или на 71, 46 $/ м2) и составляет 963, 17 $/ м2.Средняя стоимость двухкомнатных квартир увеличилась на 4, 62% (возросла на 40, 74 $/ м2) и составляет 922, 16 $/ м2. А средняя стоимость 3-х комнатных квартир в 2009 году увеличилась на 3,68 % (на 27, 49 $/ м2) и составляет 774, 26 $/ м2.Рост цен на вторичную недвижимость был стабилен и составлял в среднем от 0,3% до 0,6% в месяц. Исключением был апрель 2009 года, в котором рост цен был выше в несколько раз по сравнению с другими месяцами этого года. По итогам  2009 года цены на однокомнатные квартиры в Харькове выросли в среднем на 2477,7 $ и составляют сейчас 33395 $, цены на двухкомнатные квартиры выросли в среднем на 2000,1 $ и составляют 45292 $, а трехкомнатные  квартиры за 12 месяцев подорожали в среднем на 2028,3 $ и их средняя стоимость составляет  57144, 8 $.Объем продаж вторичной недвижимости, начиная с мая 2009 года, превышает аналогичные показатели 2008 года в среднем на 46%.В 2009 году, как и предсказывали эксперты, из-за недостатка у застройщиков ресурсов многие заявленные объекты не вышли на рынок, а строительство на новых площадках было практически приостановлено.  Кризис повлиял на предпочтение потребителей. Для инвестиций недвижимость приобреталась крайне редко (не более 3-5% сделок), в основном покупали для проживания либо, изредка, для сохранения средств. Пропорция «первичка/вторичка» в структуре сделок составила 15/85 против 40/60 в докризисный период. Наиболее востребованными были квартиры экономкласса, цены на которые были ниже стоимости вторичного жилья: около 85% сделок. Необходимо заметить, что в четвертом квартале 2009 года доля покупок квартир по более высоким ценам в престижных районах возросла и уже на сегодняшний момент ощущается нехватка «первички» по адекватным ценам в центральных районах города. На рынке новостроек более 80% клиентов кроме стоимости в значительной степени интересовались надежностью девелопера. Кроме того, если раньше приобреталось жилье на начальных этапах строительства, то сейчас до 95% сделок с новостройками совершается в сданных домах или на последних стадиях строительства.По данным АН «Город» за 2009 год новостройки в Харькове подешевели всего на 3,85% и составляет 942,9 $/ м2.На рынке «первички» возродилась практика бартерных сделок. Со строителями в счет выполненных работ, покупки бетона, арматуры и др. рассчитывались квадратными метрами. Эта недвижимость обычно перепродавалась клиентам по более низким ценам, чем у застройщиков. В январе – начале февраля 2010 года объем продаж снизился. Это связано не только с новогодними праздниками, но и с предвыборной компанией. Большое количество как покупателей так и продавцов отложили решение своих квартирных вопросов на определенный период. Продавцы начали выставлять свою недвижимость по более завышенным ценам, но сделки совершались только по тем объектам, где цена опускалась до адекватной. Разница между ценами по которым выставляются объекты и по которым они продаются составляет от 6 до 8 %.Во время кризиса изменилась ситуация и на  рынке риэлторских  услуг. В условиях «рынка покупателя» ведущие риэлторские компании повысили качество сервиса, демонстрируют индивидуальный подход к каждому клиенту при максимальном соблюдении баланса интересов продавца и покупателя. Большое количество (40-60%) небольших агентств закрылись или приостановили свою деятельность. Тенденция ухода с рынка не профессионалов будет продолжаться. «Рынок выстоял» – так можно охарактеризовать итоги 2009 года в сфере вторичной недвижимости Харьковского региона. Психологический шок у продавцов и покупателей окончательно прошел. Рассуждения некоторых игроков рынка о том, что квартира будет стоить 10000 $, из-за своей абсурдности, уже давно не слышны. Стабильность последних 14 месяцев убедила всех, что никаких существенных изменений ожидать не приходиться. Если в ближайшее время не будет макроэкономический потрясений, то летом-осенью на вторичном рынке Харькова средние цены будут стабильны. Возможно небольшое изменение цен в пределах 3-4 % в зависимости от сегмента рынка.

Сергей Шкилев, АН "Город "

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости