Покупаете земельный участок? На что необходимо обратить внимание.

Земля
  • 28 Сентябрь, 2011
  • 17:59

Покупаете земельный участок? На что необходимо обратить внимание.

Покупаете земельный участок? На что необходимо обратить внимание.
Перед покупкой земли необходимо делать несколько действий.

1. Прежде всего, следует проверить есть ли у продавца оригинал правоустанавливающих документов на участок (если покупка производится у частного лица), либо попросить в местном совете показать карту планирования территорий с интересующим  вас участком (если продавцом будет местный совет или кто-то из его чиновников).

2. Проверить в правоустанавливающих документах (прежде всего в акте на право собственности на землю):

а)    Описание участка – площадь, границы, соседние участки, возможные ограничения при использовании.
б)    Целевое назначение участка

Если вы хотите строить дом то для Вас будет идеальным вариантом - участок с целевым назначением «строительство и обслуживание жилого дома".
Несколько хуже, но не слишком проблемно "ведение садоводства", "строительство и обслуживание дачного домика" и т.п. Если вам нужен именно жилой дом, то вам придется менять их целевое назначение, что займет определенное время и дополнительные затраты.

Не советуем Вам заниматься землей сельскохозяйственного назначения (их сейчас нельзя отчуждаться и менять целевое назначение), а также лесного и водного фонда – там очень много ограничений и достаточно сложная процедура получения.
Особняком стоят земли заповедников, также являющиеся одними из самых проблемных.
Если участок принадлежит к одной из этих категорий, то им лучше не заниматься, если конечно нет твердой уверенности в том, что удастся решить все проблемы.
в)    Наличие сособственников, а также прав третьих лиц на участок.

3. Проверив правоустанавливающие документы, обязательно проверьте наличие регистрации права собственности на интересующий участок, а также регистрации прав третьих лиц, в частности в реестре отягощений недвижимого имущества.

4. Усли не все документы на землю будет в наличии, владелец должен за свой счет получить все необходимые документы.

5. Выясните не попадает ли выбраный участок в его охранную зону газопровода (ведь в таком случае строить либо вообще нельзя, либо придется вписываться в ряд ограничений). Подобные проблемы может вызвать нахождение рядом линии электропередач, водоема или др.

Можно еще много рассказывать о всевозможных проблемах поэтому проще будет нанять для сопровождения сделки юриста, который и будет проверять все вышеуказанные и др. вопросы. Помните, что юрист с которым Вы будете работать должен специализироваться по вопросам с недвижимостью.

Для заключения договора купли-продажи землинужнео обращаться к нотариусу. После этого договор подлежит государственной регистрации (эта процедура так же проводится у нотариуса). А после этого необходимо обратится в местное отделение Госкомзема для регистрации права собственности на участок.

Марина Шернина
Юридический департамент  АН «Город» Google

Посмотреть комментарии

Re: Покупаете земельный участок? ...

Ничего нового автор не сказала,все как всега к юристам и желательно из агенства город :)
Ничего скоро БТИ не будет работать зубы на полку на 3 месяца положите,а то привыкли не за что гребсти деньги

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости