Кредитные договора в Украине

Ипотека
  • 23 Сентябрь, 2011
  • 15:22

Кредитные договора в Украине

Кредитные договора в Украине
Вы должны помнить, что внести изменения в готовый текст кредитного соглашения — нельзя, т.е если есть договор, то его или заключают таким как он есть или если не нравится — не заключают.
Поэтому не стоит тратить свое время на требования убрать норму, ущемляющую права заемщика, из текста контракта. Смущает один из пунктов в кредитном договоре — ищите другой банк.

Кредитный договор лучше взять для ознакомления задолго до даты сделки.
Заемщики, которые не знают, что их ждет в случае невыполнения условий договора, в перспективе становятся проблемными. Поэтому во многих банках вместо того чтобы утаивать текст договора, напротив, настаивают на его внимательном прочтении клиентом.
Согласно страховых договоров, банки являются выгодоприобретателями по договорам страхования залога (т.е. если с застрахованным имуществом что-то происходит, то выплаты от страховой получает банк). Теперь практически во всех кредитных договорах есть пункт, где прописывается право банка «зачесть страховую выплату в счет погашения кредита».
Это конечно плохо, но единственный выход это искать банк, в кредитном договоре нет подобного пункта.

Также сейчас банки стали прописывать в договорах право списывать средства со счетов заемщика, открытых в банке-кредиторе, в счет погашения кредита. Это законно, если вы подпишете такой договор. Поэтому депозит и карточный счет открываем в одном банке, а ипотеку берите в другом. Встречаются и более жесткие условия. Например, право конфисковать авто в случае просрочки платежа более чем на 63 дня.
Конфискация имущества коммерческой структурой законом не предусмотрена. Поэтому такой пункт договора можно считать не имеющим правовой силы. Но судебный процесс может затянуться на пару месяцев. Все это время машина будет находиться у банка. Поэтому избегайте кредитных договоров с такими формулировками.

Банки расширили список причин, по которым они могут потребовать досрочно погасить кредит(ранее чаще всего фигурировали такие причины, как задержка платежа более чем на 90 дней, предоставление неправдивой информации).
Так, они теперь могут потребовать досрочно погасить кредит, если предмет залога потерял значительную часть своей стоимости, если наступят обстоятельства, которые угрожают погашению кредита.
При этом часто нет расшифровки, что имеется в виду под этими обстоятельствами. А ведь под понятие «угрозы погашению кредита» можно подвести и снижение официальных доходов заемщика, и долговые проблемы Греции. Поэтому не подписывайте подобные кредитные договора.

Запрет передавать любую личную информацию третьим лицам заставил банковских юристов прописать в кредитных договорах пункт о том, что заемщик дает банку право использовать информацию о нем и его финансовом положении по собственному усмотрению.
Такое условие договора позволяет банку на законных основаниях предоставить информацию о клиенте задолженности бюро кредитных историй или коллекторской компании.

Банки по-прежнему включают в договора пункты, которые позволяют им менять размер ставки. Но это запрещено. И даже в том случае, если стороны закрепили в договоре подобную возможность банка или иного финансового учреждения, этот запрет будет действовать.
Исключение составляет плавающая ставка. Но в таком случае принцип ее расчета и частота пересмотра должны быть прописаны в договоре. При этом банк обязан пересматривать ставку не только в том случае, если индикатор, к которому она привязана, вырос, но и в случае его понижения.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости