Документы необходимые при операциях с недвижимостью.

Законы
  • 10 Май, 2011
  • 14:00

Документы необходимые при операциях с недвижимостью.

Документы необходимые при операциях с недвижимостью.

Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.

1 . Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца квартиры - физического лица:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации
  • права собственности ;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее: справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;
  • справка об отсутствии налогового залога - извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества (на каждого собственника, второго супруга, если недвижимость приобретена в браке);
  • справка об отсутствии запретов на отчуждение - извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
  • паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
  • для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака  свидетельство о смерти супруга (ги));
  • заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
  • свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
  • заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
  • доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на дом с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
  • акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был построен продавцом;
  • технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка,описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
  • технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

  • справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
  • справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
  • свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:

  • паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если покупатель состоит в браке;
  • свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
  • свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
  • свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
  • заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
  • доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:

  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ);
  • правка об отсутствии налогового залога имущества, для каждого собственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них;
  • справка об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
  • госпошлина в размере 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи объекта недвижимости(услуги нотариуса) ;
  •  налог с дохода физического лица от продажи объекта недвижимости;
  • погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
  • услуги нотариуса за оформление предварительного договора;
  • услуги нотариуса за оформление сделки;
  • нотариальное оформление заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости (при необходимости);

Расходы покупателя:

  • справка об отсутствии налогового залога, для каждого покупателя;
  • пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
  • регистрация договора купли-продажи в реестре сделок;
  • услуги нотариуса;
  • нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
  • регистрация договора купли-продажи в БТИ;
  • услуги агентства;
  • Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом.

2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца - юридического лица:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) на отчуждаемый объект недвижимости;
  • справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
  • справка об отсутствии налогового залога - извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
  • справка об отсутствии запретов на отчуждение - извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
  • устав юридического лица;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • справка ЕГРПОУ;
  • решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
  • документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
  • паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя - юридического лица:

  • устав юридического лица;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • справка ЕГРПОУ;
  • справка об отсутствии налогового залога - извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
  • решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;
  • документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
  • паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:

  • государственный акт на право собственности на земельный участок;
  • нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
  • независимая экспертная оценка земельного участка;
  • справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
  • справка об отсутствии запретов на отчуждение - извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
  • акт о передаче территориально-граничных знаков;
  • справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);
  • заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов. Перед заключением сделки проконсультируйтесь с Вашим риелтором.

Юридический отдел АН "Город"

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости