Загородная недвижимость соскучилась по покупателям

Жилая недвижимость Первичная недвижимость
  • 30 Ноябрь, 2010
  • 17:22

Загородная недвижимость соскучилась по покупателям

Загородная недвижимость соскучилась по покупателям

Риелторы давно заметили, что желание купить дом за городом у граждан традиционно пропадает с первыми холодами и пробуждается с наступлением первых теплых дней. А прошлые осень и зима для продавцов домов в коттеджных городках вообще были кошмаром: покупателей практически не было. 
Сейчас они снова появились. Пусть их немного, пускай они чувствуют себя хозяевами положения и требуют от девелоперов скидок - но они есть. И многие продавцы готовы идти на большие уступки, лишь бы продлить сезон продаж. Weekly.ua выяснял, выгодно ли сейчас приобретать загородную недвижимость
За время кризиса цены на коттеджи за городом упали в среднем на 35%, причем больше всего подешевели дома экономкласса и самые дорогие объекты - на 42%.
На сегодня минимальная стоимость коттеджей под Киевом - $150-160 тыс. Речь идет об удаленности от столицы на 14-28 км, метраже дома не менее 200 м2, земельном участке минимум 5 соток и полной готовности объекта к сдаче.
Цены на элитную недвижимость с большим метражом и отдаленностью от столицы на 10-12 км стартуют от $400 тыс. Зачастую такие дома многоэтажные, расположены в живописных местах рядом с водоемами или сосновыми лесами, у них своя инфраструктура, включая теннисные корты, магазины, спа-центры, охрану и прочее.
Рассрочки и кредиты
В коттеджном городке «Наше мистечко» при покупке уже готовых домов застройщик предлагает клиентам гибкую систему поэтапного расчета при оплате 50% от стоимости дома. В случае покупки строящегося коттеджа первый взнос составляет 30% от общей суммы, а последующий график расчетов оговаривается индивидуально исходя из финансовых возможностей клиента.
Похожую схему предлагает «Михайловский сад». Первый платеж составляет 10% от общей стоимости, а 90% можно выплачивать в течение года. Если же первый взнос 20%, остаток выплачивается в течение двух лет.

Иногда девелоперам удается заполучить в партнеры банкиров, и тогда ипотеку обеспечивают финансисты. Но чаще девелоперы рассчитывают на свои средства. Они либо предлагают клиентам рассрочку, то есть возможность заплатить за дом равными частями в течение года, либо получают лицензию на выдачу займов в Госфинуслуг и кредитуют самостоятельно под проценты. Проверить, есть ли у компании лицензия на выдачу кредитов, можно в реестре Госфинуслуг на сайте http://reestr.dfp.gov.ua, а вот если ее нет, ссуды выдаются незаконно.
Согласно информации самих застройщиков, кредиты под проценты они предоставляют в гривне (но с привязкой к курсу доллара) в среднем на три-пять лет под 10-15% годовых. Например, в «Озерном хуторке» оформляют ссуду на три-пять лет под 12% годовых. Первый взнос - от 30% цены домика. В «Севериновке» выдается кредит на десять лет под 7% годовых с первоначальным взносом 20% от цены коттеджа.
В «Солнечном луче» льготное кредитование обеспечивает БМ Банк. Ставка варьируется от 10,78 до 18,02% в зависимости от типа жилья, срока займа и размера первоначального взноса. Кредиты выдаются в гривне сроком до 15 лет, размер кредита ограничен суммой 4,5 млн. грн.
Как видим, условия более чем привлекательные, особенно если учесть, что в банках номинальные ставки по ипотечным кредитам сейчас на уровне 19-23% годовых в гривне.
Готовы к скидкам
«На рынке практикуется индивидуальный подход к каждому покупателю», - объяснил директор АН «Максим Хаос» Максим Еременко. По его словам, самым убедительным аргументом для продавца является наличка. Если ее хватает на покупку дома, застройщик может уступить до 15%, а с учетом зимнего сезона и до 20-25%.
Падение спроса заставило маркетологов вспомнить о креативе. В результате появились весьма экзотические предложения для клиентов. Например, в «Севериновке» рассматривают возможность обмена коттеджей на строительные материалы, строительную технику или просто на подрядные работы. Там же можно обменять домик на недвижимость в Киеве и Киевской области.
По словам заместителя гендиректора ООО «Синергия» Николая Козырева, в «Михайловском саду» уже больше года продают землю без подряда строительства. Проще говоря, покупатель может сейчас приобрести участок, к которому подведены все сети, а дом построить чуть попозже, когда накопит денег. «В виде дополнительного бонуса нами выполняются отделочные работы, устройство внутренних инженерных сетей, установка мансардных окон и т.д.», - добавляет Козырев.
Правила безопасности
Руководитель коммуникационного агентства Татьяна Маркосова сейчас ищет для себя коттедж. Ей пришлось немало поездить по области, прежде чем она нашла городок, где ведутся хоть какие-то строительные работы. «Смотришь на сайт, там все красиво. В отделе продаж обещают золотые горы. А когда приезжаешь, видишь чистое поле с будкой сторожа посередине», - возмущается она и советует всем обязательно съездить, посмотреть на дома и расспросить местных жителей, ведь многие городки строят на осушенных болотах, что чревато затоплением дома во время весеннего паводка.
Найти активно строящийся коттеджный городок - нелегкая задача. По данным компании «РеалЭкспо», в Киевской области насчитывается 264 городка, в 74 (28%) из них строительство полностью остановлено. Аналитики компании Knight Frank утверждают, что работы ведутся только в 54 городках.
В этой связи очень важно уточнять, какова ответственность застройщика за невыполнение своих обязательств в срок, а также за некачественные строительные работы. Если никакой ответственности он не несет, от покупки лучше воздержаться.
Не будем забывать и о самом большом риске - банкротстве застройщика или исчезновении его с деньгами инвесторов. Понятно, что чем выше готовность коттеджного городка, тем больше шансов, что объект все же будет сдан в эксплуатацию. Кроме того, неплохой гарантией является собственность покупателя на земльный участок
. Даже если городок не будет построен, вы всегда сможете подстроить дом самостоятельно.
Время брать?
Условия покупки загородных домов сегодня весьма привлекательны. Но стоит ли покупать коттеджи не для проживания, а с инвестиционными целями? Честно говоря, это большой вопрос.
Ликвидными объектами дома за городом не назовешь, особенно если сравнивать их с квартирами в столице. В основном спросом пользуются элитные особняки недалеко от Киева либо самые дешевые домики. Решив вложить деньги в коттеджные метры, нужно тщательно выбирать сам объект и настроиться на горизонт инвестирования не менее трех-пяти лет.
В случае возобновления массового ипотечного кредитования цены на недвижимость вновь пойдут вверх, и на коттеджах можно будет заработать. Тем более что структура спроса за годы кризиса серьезно изменилась: отдавая за недвижимость от $150 тыс., люди сейчас хотят жить не в лачугах, а в нормальных домах, пусть и в пригородах столицы.

Источник информации: 
Weekly.ua

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости