Кредитная квартира дешевле новой

Жилая недвижимость Ипотека
  • 26 Ноябрь, 2010
  • 17:28

Кредитная квартира дешевле новой

Кредитная квартира дешевле новой

 

В условиях кризиса приобрести жилье или оформить ипотеку проблематично. Банки, которые кредитуют покупку квартиры или дома, стали выдвигать более жесткие требования к заемщикам. Популярным вариантом решения проблемы становится переуступка по кредиту. Аналитики говорят, купить заемное жилье выгоднее, чем оформить кредит с первоначальным взносом.

Эксперты рынка выделяют несколько самых распространенных схем покупки-продажи залогового жилья. Первый - это досрочное погашение кредита. В этом случае покупатель платит продавцу всю сумму стоимости квартиры, после чего заемщик рассчитывается по кредитным обязательствам с банком. Далее жилье выводят из-под ипотеки и только тогда покупатель может стать его собственником. Этот вариант подходит, когда на руках есть вся сумма стоимости жилья и вопрос в том, чтобы купить его дешевле.
Еще один вариант - это покупка кредитных обязательств. То есть, когда жилье переходит покупателю вместе с ипотечным обременением по кредитному договору. После погашения кредита новым заемщиком банк выдает документ, на основании которого происходит снятие с квартиры обременений по кредиту, то есть жилье выводится из залога. Но данная схема возможна только в случае одобрения банком покупателя. Главное требование - платежеспособность нового заемщика.
Итак, решаем квартирный вопрос, приобретая кредитные обязательства. Найти информацию о заемном имуществе можно  несколькими способами. Первый - на сайте банка, где размещены предложения квартир, которые реализуют с согласия кредитора. Также - в Интернете, где владельцы квартир сами выставляют объявления, пытаясь избавиться от кредитных обязательств. Еще можно обратиться в агентства недвижимости, которые помогают таким заемщикам в поиске нового владельца объекта.
Переуступка по кредиту почти не отличается от займа с первоначальным взносом. Только продавец жилья получает не всю сумму, а лишь часть по формуле: рыночная стоимость, минус непогашенное тело займа. А покупатель переоформляет на себя остаток чужого кредита.
К тому же, кредитное жилье значительно дешевле рыночной стоимости. Обычно его владельцы, чтобы избавиться от долгового бремени как можно скорее, делают скидку - 15 - 20 %. Однако покупатели не всегда становятся в очередь, поэму не исключено, что скидка может достигнуть и 40%, говорят игроки рынка. При переоформлении кредитного договора, новый хозяин подписывает соглашение с банком "с нуля". Однако основными при переговорах остаются условия первоначального договора. Также можно договориться с банком о более приемлемых процентах. Все зависит от того, насколько вы располагаете средствами. Например, процентную ставку могут снизить, если вы обязуетесь погасить кредит раньше, чем это предусматривал договор с прежним заемщиком.
Александр Новиков, председатель правления коммерческого банка: "В дальнейшем новый приобретатель может попытаться и договориться с банком о каких-то для себя более выгодных, но не то чтобы выгодных, а соответствующих сегодняшней экономической ситуации и банковской коньюктуре и условиях".
Экономия на процентах
Переуступка по кредиту позволит сэкономить на процентной ставке. Например, квартира была приобретена до кризиса за 100 тысяч условных единиц под 12-15 % годовых в долларах. Сейчас заем выплачен наполовину. Итак, вы возьмете в банке всего 50 тысяч долларов. Но сейчас банки уже предлагают кредиты в гривнах. Под 19-21% годовых. С одной стороны, это больше, чем в валюте, однако так вы сможете застраховать себя от значительных курсовых колебаний.
Игорь Шевченко, директор департамента коммерческого банка: "Даже видя, что курс доллара достаточно стабилен, все же 80, возможно 90 процентов, тех заемщиков, которые обращаются к нам с просьбой получить в собственность квартиру, которая сегодня является обеспечением по другому банковскому кредиту, они все выбирают гривну ".
Для банка выгоднее оформить переуступку по кредиту и продолжать получать проценты, чем судиться, чтобы забрать квартиру и продать ее на аукционе. Ведь зачастую финучреждение не компенсирует таким образом своих расходов. С молотка заставное жилье идет дешевле, а брать на баланс банкам тоже не выгодно. Так имущество значительно дорожает и требует расходов по содержанию. Павел Матияш, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации: "Банку все равно выгодно, когда заемщик все равно платит проценты на протяжении года, потом опять происходит какая-то реструктуризация. Для банка дополнительные затраты, которые он несет при отборе залога в судах".
Однако есть и минус. Вы, как и предыдущий хозяин, приобрести право собственности на жилье сможете только после погашения займа. До этого имущество будет находиться в залоге у банка. А все юристы советуют внимательно прочитать условия кредитного договора, чтобы избежать каких-либо дополнительных платежей при переоформлении документов.

Елена Сидоренко для UBR.UA

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм

Информация о недвижимости