что можно сделать с паем ОСГ?

Вопрос посетителя
Изображение пользователя Гость.
на какой участок я могу поменять пай ОСГ? На любой или с таким же назначением? И еще: могу ли я оформить на него эмфитевзис? Могу ли я оформить на него насчледственный договор или завещание?
Шернина Марина
Изображение пользователя Шернина Марина.
User offline. Last seen 2 года 42 недели ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 мар 2011
Пай ОСГ можно обменять при условии его обмена на равнозначный земельный участок (Лист „Щодо поширення дій ст. ст. 141, 142 Цивільного кодексу України на договір міни земельної ділянки” № 14-20-11/4411 від 02 вересня 2002 р.). Но на практике эти сделки крайне редки и Вам навряд ли удастся найти нотариуса, который оформит подобную сделку. Что же касается завещания, то в соответствии с п.15 Переходных положений ЗК Украины разрешается передача по наследству данных земель. При передачи земли по завещанию «наследник» может столкнуться со следующими подводными камнями : - Статья 1225 ГК Украины определяет, что право собственности на земельный участок переходит к наследнику на общих основаниях, с сохранением ее целевого назначения. Есть наследники, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, в соответствии со ст. 1241 ГК, это несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные по состоянию здоровья или по возрасту (пенсионный) дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители завещателя. Независимо от содержания завещания все они наследуют половину той части, которая принадлежала бы им в случае наследования за законом. Размер обязательной части для таких наследников может быть уменьшен только судом, беря во внимание конкретные обстоятельства наследственного дела – это был первый минус; - Второй минус в том, что заплатив определенную сумму лицу за то, чтобы он завещал землю тому, кому необходимо, нельзя быть уверенным в том, что такое лицо не изменит своего Завещания. Действующее законодательство не ограничивает лиц в количестве Завещаний, при этом каждое последующее Завещание отменяет собой предыдущее, и на момент открытия наследства, как „Завещание” будет рассматриваться только один, последний вариант, нотариально оформленного Завещания. Поэтому, делая вывод можно сказать, что вариант с завещанием имеет много недостатков. В отличии от наследственного договора, т.к. в соответствии со ст. 1307 ГК при заключении наследственного договора, на имущество, определенное договором, нотариус накладывает запрет отчуждения. Завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным. Тем самым приобретатель находится в относительно защищенном положении. Эмфитевзис использовали ещё в Древнем Риме. Это право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. На наш взгляд это очень удобный вид договора. Этот вид договора имеет ряд существенных преимуществ перед договором аренды земельного участка. И на мой взгляд одно из самых важных преимуществ – это срок договора – Законодателем он не определён (правда это не касается з.у. государственной и коммунальной собственности там те же 50 лет, что и в договоре аренды земли). Вторым важным преимуществом является форма договора. Третьим важным преимуществом является – свобода договора, поскольку эмфитевзис регламентируется ГКУ и ЗКУ. Что даёт возможность творчески подойти к написанию этого вида договора.

юрист АН "Город", Лина Фурсова

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм