Если оплата производится несколькими платежами, нужна ли безналичная форма расчетов по сделке за квартиру

Вопрос посетителя
Изображение пользователя Гость.

За покупаемую недвижимость внесен задаток в размере 120 тыс. гривен. Нужно ли мне производить расчет в безналичной форме ведь деньги, которые я заплачу на сделке меньше 150 тыс. грн. Заранее спасибо.
Владимир

manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 45 минут 5 секунд ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
Причин по которой можно аннулировать сделку много. Основные это вынужденная продажа по заниженной цене, не получение денег за объект или получение не в полном объеме, продавцы были не дееспособны, нарушены права детей поддельные документы. Большое количество судебных вопросов возникает при продаже квартир алкоголиков и др. из группы риска по доверенности. Сам продавец не может аннулировать сделку. Это можно сделать только в судебном порядке в сроки установленные законом. Срок исковой давности 3 года. Но на практике этот процесс начинается практически сразу после совершения сделки купли-продажи.

Эксперт.
manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 45 минут 5 секунд ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
В случае когда сумма указанная в договоре купли-продажи будет ниже 150 тыс. грн. вам не нужно будет платить за квартиру по безналичному расчету, т.к. эта сумма является суммой сделки. А налог конечно придется заплатить с оценочной стоимости. Но учитывайте, что если разница между суммой продажи в договоре купли-продажи и оценочной (т.е. рыночной) ценой будет очень большой, это теоретически может быть поводом к расторжению сделки продавцом. Якобы его вынудили продать свою квартиру намного ниже реальной стоимости.

Эксперт.
Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Может ли продавец по каким-либо причинам аннулировать сделку? И если да, то в течении какого периода времени после продажи квартиры он может это сделать?

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Скажите, а если оценщик оценит квартиру по стоимости что больше 150 тыс. грн, а продавец и покупатель договоряться по цене ниже оценочной стоимости к примеру меньше 150 тыс., все-равно нужно оплачивать через банк стоимость квартиры или можно оплатить только налог по оценочной стоимости, а договорную сумму наличными?

manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 45 минут 5 секунд ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
При покупке квартиры на двух собственников нужно учесть, что это можно сделать двумя вариантами. Первый вариант – одним договором купли-продажи, где покупателями являются два лица, и второй вариант – два договора купли-продажи по 1/2 квартиры. В первом варианте всё равно сделка совершается одна и сумма сделки полная (превышает стоимость 150 тыс. грн.) и поэтому расчет нужно производить в безналичной форме. Во втором варианте – двум покупателям продается по 1/2 квартиры и делается два договора купли-продажи. В этом случае сделка разбивается на две части. Этим можно избежать безналичной формы расчета. Но два договора купли-продажи увеличивают стоимость нотариальных услуг. Кроме этого необходимо учитывать, что в данном случае продавец квартиры попадает под «вторую продажу» и с продажи второй квартиры он должен будет уплатить 5% налогов.

Эксперт.
manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 45 минут 5 секунд ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
Ответственности физических лиц за невыполнение расчетов в безналичной форме нет (как административной, так и уголовной). Ответственность есть только у юридических лиц и ФЛП – в виде административных штрафов. Но покупатель и продавец квартиры к ним не относятся. Совершая расчет между собой за недвижимость свыше 150 тыс. грн. они конечно нарушают правила расчетов (точно также, как и ранее подавляющее большинство жителей Украины нарушали это же требование рассчитываясь по сделкам с недвижимостью не гривной, а долларами). Но законнее все-таки совершать проплату за недвижимость через банк. Просто сейчас не совсем ещё отработана банками технология таких расчетов с учетом специфики сделок с недвижимостью. Да и не все хотят светиться перед налоговой.

Эксперт.
Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

И все-таки за счет чего увеличатся расходы по сделке если квартиру покупать по безналичному расчету на два собственника?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 18 недель 6 дней ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Уважаемый Владимир! Согласно с вступившим в силу с 01.09.2013 г. постановлением Нацбанка Украины «Про установление предельной суммы расчетов наличными» №210 от 06.06.2013 г., если сумма стоимости вашей квартиры больше 150 тысяч (а мы видим, что с учетом задатка стоимость вашего объекта составляет 240 тыс. грн., это превышает предельную сумму возможную для оплаты наличными деньгами), то в безналичной форме должны оплачиваться все платежи не зависимо от размера каждого платежа. Т.е. в вашем случае расчет необходимо производить в безналичной форме.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

А если покупать квартиру на два собственника, то оплачивать нужно тоже по безналичному расчету?

manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 45 минут 5 секунд ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
В этом случае можно избежать оплаты по безналичному расчету. Но это увеличит расходы по сделке. Могу подсказать ещё один выход (конечно не вполне законный). Нацбанк выдал распоряжение о безналичном расчете и разъяснил банкам Украины, что они должны делать в этом случае. Но ситуация в том, что нотариусы Нацбанку не подчиняются. Они действуют по инструкциям Минюста. А никаких инструкций по безналичному расчету не было. Поэтому многие нотариусы не требуют подтверждения из банков о том, что безналичная форма расчетов была соблюдена. Им хватает вашего подтверждения, что это так. Что они и фиксируют в нотариальном договоре подобной фразой: «Стороны подтверждают, что расчет за квартиру был произведен по безналичной форме». Некоторые нотариусы к этому требуют ещё и расписку. Если интересует степень законности таких действий, и ответственность за них спрашивайте.

Эксперт.
Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Интересно, а на сколько увеличатся расходы по сделке если оплачивать по безналичному расчету на два собственника? Если оплачивать через банк теряешь процент хоть как, и не через банк тоже увеличатся расходы, но тогда на мой взгляд лучше наверное оплатить по безналу и оплатить доп. расходы так надежнее. Хоть так, хоть так теряешь деньги. Напишите подробнее о степени законности и ответственности за то что можно не платить через банк, а просто на словах подтвердить натариусу что оплата произведена по безналичному расчету?

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм