Если оплата производится несколькими платежами, нужна ли безналичная форма расчетов по сделке за квартиру

Вопрос посетителя
Изображение пользователя Гость.

За покупаемую недвижимость внесен задаток в размере 120 тыс. гривен. Нужно ли мне производить расчет в безналичной форме ведь деньги, которые я заплачу на сделке меньше 150 тыс. грн. Заранее спасибо.
Владимир

manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 13 часов 30 минут ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
Причин по которой можно аннулировать сделку много. Основные это вынужденная продажа по заниженной цене, не получение денег за объект или получение не в полном объеме, продавцы были не дееспособны, нарушены права детей поддельные документы. Большое количество судебных вопросов возникает при продаже квартир алкоголиков и др. из группы риска по доверенности. Сам продавец не может аннулировать сделку. Это можно сделать только в судебном порядке в сроки установленные законом. Срок исковой давности 3 года. Но на практике этот процесс начинается практически сразу после совершения сделки купли-продажи.

Эксперт.
manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 13 часов 30 минут ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
В случае когда сумма указанная в договоре купли-продажи будет ниже 150 тыс. грн. вам не нужно будет платить за квартиру по безналичному расчету, т.к. эта сумма является суммой сделки. А налог конечно придется заплатить с оценочной стоимости. Но учитывайте, что если разница между суммой продажи в договоре купли-продажи и оценочной (т.е. рыночной) ценой будет очень большой, это теоретически может быть поводом к расторжению сделки продавцом. Якобы его вынудили продать свою квартиру намного ниже реальной стоимости.

Эксперт.
Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Может ли продавец по каким-либо причинам аннулировать сделку? И если да, то в течении какого периода времени после продажи квартиры он может это сделать?

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Скажите, а если оценщик оценит квартиру по стоимости что больше 150 тыс. грн, а продавец и покупатель договоряться по цене ниже оценочной стоимости к примеру меньше 150 тыс., все-равно нужно оплачивать через банк стоимость квартиры или можно оплатить только налог по оценочной стоимости, а договорную сумму наличными?

manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 13 часов 30 минут ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
При покупке квартиры на двух собственников нужно учесть, что это можно сделать двумя вариантами. Первый вариант – одним договором купли-продажи, где покупателями являются два лица, и второй вариант – два договора купли-продажи по 1/2 квартиры. В первом варианте всё равно сделка совершается одна и сумма сделки полная (превышает стоимость 150 тыс. грн.) и поэтому расчет нужно производить в безналичной форме. Во втором варианте – двум покупателям продается по 1/2 квартиры и делается два договора купли-продажи. В этом случае сделка разбивается на две части. Этим можно избежать безналичной формы расчета. Но два договора купли-продажи увеличивают стоимость нотариальных услуг. Кроме этого необходимо учитывать, что в данном случае продавец квартиры попадает под «вторую продажу» и с продажи второй квартиры он должен будет уплатить 5% налогов.

Эксперт.
manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 13 часов 30 минут ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
Ответственности физических лиц за невыполнение расчетов в безналичной форме нет (как административной, так и уголовной). Ответственность есть только у юридических лиц и ФЛП – в виде административных штрафов. Но покупатель и продавец квартиры к ним не относятся. Совершая расчет между собой за недвижимость свыше 150 тыс. грн. они конечно нарушают правила расчетов (точно также, как и ранее подавляющее большинство жителей Украины нарушали это же требование рассчитываясь по сделкам с недвижимостью не гривной, а долларами). Но законнее все-таки совершать проплату за недвижимость через банк. Просто сейчас не совсем ещё отработана банками технология таких расчетов с учетом специфики сделок с недвижимостью. Да и не все хотят светиться перед налоговой.

Эксперт.
Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

И все-таки за счет чего увеличатся расходы по сделке если квартиру покупать по безналичному расчету на два собственника?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 36 недель 17 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Уважаемый Владимир! Согласно с вступившим в силу с 01.09.2013 г. постановлением Нацбанка Украины «Про установление предельной суммы расчетов наличными» №210 от 06.06.2013 г., если сумма стоимости вашей квартиры больше 150 тысяч (а мы видим, что с учетом задатка стоимость вашего объекта составляет 240 тыс. грн., это превышает предельную сумму возможную для оплаты наличными деньгами), то в безналичной форме должны оплачиваться все платежи не зависимо от размера каждого платежа. Т.е. в вашем случае расчет необходимо производить в безналичной форме.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

А если покупать квартиру на два собственника, то оплачивать нужно тоже по безналичному расчету?

manager
Изображение пользователя manager.
User offline. Last seen 13 часов 30 минут ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 окт 2007
В этом случае можно избежать оплаты по безналичному расчету. Но это увеличит расходы по сделке. Могу подсказать ещё один выход (конечно не вполне законный). Нацбанк выдал распоряжение о безналичном расчете и разъяснил банкам Украины, что они должны делать в этом случае. Но ситуация в том, что нотариусы Нацбанку не подчиняются. Они действуют по инструкциям Минюста. А никаких инструкций по безналичному расчету не было. Поэтому многие нотариусы не требуют подтверждения из банков о том, что безналичная форма расчетов была соблюдена. Им хватает вашего подтверждения, что это так. Что они и фиксируют в нотариальном договоре подобной фразой: «Стороны подтверждают, что расчет за квартиру был произведен по безналичной форме». Некоторые нотариусы к этому требуют ещё и расписку. Если интересует степень законности таких действий, и ответственность за них спрашивайте.

Эксперт.
Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Интересно, а на сколько увеличатся расходы по сделке если оплачивать по безналичному расчету на два собственника? Если оплачивать через банк теряешь процент хоть как, и не через банк тоже увеличатся расходы, но тогда на мой взгляд лучше наверное оплатить по безналу и оплатить доп. расходы так надежнее. Хоть так, хоть так теряешь деньги. Напишите подробнее о степени законности и ответственности за то что можно не платить через банк, а просто на словах подтвердить натариусу что оплата произведена по безналичному расчету?

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм