Налог при продаже кваритры в Украине нерезидентом. Когда платится 17%

Вопрос посетителя
Изображение пользователя Гость.

Добрый день!
Вопрос уже обсуждался на этом сайте. Какой процент налога должен оплатить нерезидент при продаже квартиры в Харькове, находящейся в собственности более 3х лет.
Согласно информации нотариусов: статья 172.9. НКУ Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается согласно этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 Налогового Кодекса..

Статья 167.1. Ставка налога составляет 15 процентов базы налогообложения в отношении доходов, полученных (кроме случаев, определенных в пунктах 167.2-167.4 этой статьи), в том числе, но не исключительно в форме заработной платы, других поощрительных и компенсационных выплат или других выплат и вознаграждений, которые выплачиваются (предоставляются) плательщику в связи с трудовыми отношениями и по гражданско-правовым договорам; выигрыша в государственную и негосударственную денежную лотерею, выигрыша игрока (участника), полученного от организатора азартной игры.
В случае если общая сумма полученных налогоплательщиком в отчетном налоговом месяце доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составляет 17 процентов суммы превышения с учетом налога, уплаченного по ставке, определенной в абзаце первом настоящего пункта.
Т.е. Получается 17%! Правильно?

Татьяна 1610 (гость)
Изображение пользователя Татьяна 1610.

Добрый день. У меня такой вопрос: Какие налоги мне придётся заплатить при купле-продаже квартиры в Украине(я гражданка Украины), если продавец гражданин России. Квартира была в частичной собственности но 2 года назад умерла мама продавца и она вступила в полную собственность(но документы еще не оформлены).Какая будет цена за все это или может дешевле оформить дарственною?

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги необходимо оплатить нерезиденту при продаже квартиры, находящейся в собственности 5 лет, площадью менее 100кв. м. , на сегодняшний день?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Доход, полученный от продажи квартиры, которая находится в собственности более 3-х лет, при условии что это первая продажа в году - не облагается налогом (ст. 172.1 Налогового кодекса Украины).

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

добрый день. Подскажите, пожалуйста - есть ли ограничения на покупку двух квартир в год? Чем это может обернуться в последствии (кроме оплаты налога на недвижимость)? Заранее Спасибо

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

В Украинском законодательстве нет ограничений на количество покупаемых объектов недвижимости, все зависит от Вашего желания и материальных возможностей. Хочу заметить, что при покупке квартиры Вы будете оплачивать 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. В дальнейшем, как Вы правильно заметили, это обернется Вам ежегодной оплатой налога на недвижимость.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, не резидент Украины 7 лет назад получил в наследство часть квартиры, сейчас хочет оформить договор дарения на резидента Украины, который не является прямым родственником (невестка). Какие документы нужны для оформления и облагается ли договор дарения налогом?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Для заключения договора дарения необходимы правоустанавливающие документы, паспорта и коды сторон, оценка имущества, справка о зарегистрированных лицах. Так как стороны по договору не являются родственниками первой степени и даритель не является резидентом Украины, то ставка налога составляет 15-17% в зависимости от оценки имущества.
При заключении договора купли-продажи ставка налога составит 0%. Но помимо вышеуказанных документов нотариусу необходимо будет предоставить отказ сособственников от права преимущественной покупки.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Лелик (гость)
Изображение пользователя Лелик.

Здравствуте!

Какая процедура в оформлении документов при обмене квартиры в Украине на квартиру в Крыму,( как бы купля-продажа , но без денег). Как правильно сделать сделку - сначала сделку провести по украинскому законодательству и чтобы обезопасить себя - и по российскому ?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Здравствуйте! Данные сделки можно оформить лишь путем заключения двух договоров купли-продажи. Сначала Вы продаете квартиру в Украине, а затем соответственно покупаете квартиру в Крыму.
Оформление договора мены невозможно, так как одна из квартир находится на временно оккупированной территории, а законодательством Украины запрещено проведение сделок с такой недвижимостью.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день!Я гражданин РФ.Мы с сестрой в детстве учавствовали в приватизации в родительской квартире в Киеве.Получается,что мы все имеем по 1/4 доли в квартире.Сейчас родители захотели переехать в РФ и продать в Киеве свою квартиру.Квартира находится в собственности более 20лет.Риелторы им сказали,что на каждую нашу долю с сестрой они должны про продаже заплатить 33%( 33% от доли сестры и 33% от моей доли).Правда ли это?(Какая статья?)И вообще должны ли они платить какой-то налог от продажи своей квартиры?Спасибо!

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Во-первых, без Вас с сестрой родители продать квартиру не смогут - нужно либо Ваше личное присутствие, либо нотариально заверенные доверенности. Во-вторых, так как квартира находится в собственности более 3-х лет, то в соответствии с Налоговым кодексом Украины, доход полученный собственниками от продажи данной квартиры облагается налогом по нулевой ставке. Т.е., если квартира в собственности 20 лет, то налог не оплачивается ни Вашими родителями, ни Вами.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день! Я гражданка РФ. С июля, должна вступить в наследство на квартиру в Украине. По налогу на наследство, мне нотариус всё пояснил и рассчитал: 17% налог для нерезидентов при получении наследства и 5% так называемый военный налог, так ли это? И ещё вопрос, скажите пожалуйста, если я после переоформления квартиры на себя, решу её продавать, какой налог мне нужно будет заплатить при продаже?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день!
Нотариус пояснил Вам все совершенно правильно с указанием тех налогов и сборов, которые Вам необходимо будет оплатить при оформлении наследства. И так как Вами будет оплачен вышеуказанный налог на доход физического лица (17%) и военный сбор (5%), то при дальнейшей продаже квартиры Вы освобождаетесь от вторичной уплаты налога и сбора, так как в Украине нет данного налогообложения.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день.
собираюсь купить квартиру которая принадлежит резиденту 1\3, и нерезиденту 2\3 квартиры.
нерезидент получил треть квартиры в 2004 году по наследству. потом уехала в РФ, вышла замуж и поменяла фамилию.
Подскажите пожалуйста, какие налоги нужно уплатить и сколько на сегодняшний день, согласно действующему законодательству? и какие документы необходимы для совершения сделки если нерезидент будет продавать свою часть квартиры по доверенности?
(квартира ни разу не продавалась, тех.паспорт 1994г. с внесёнными изменениями в 2004г.,
сумма сделки не превышает 100 000 гривень).
заранее благодарю!

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день!
Так как квартира в собственности более 3-х лет (у каждого из собственников), то доход, полученный от её продажи не будет облагаться налогом.
Что касается документов, то для продажи квартиры необходимы правоустанавливающие документы, обновленный тех. паспорт, справку о составе семьи, оценку квартиры, нотариально удостоверенная доверенность на продажу документ, подтверждающий смену фамилии собственника 2/3 частей квартиры, идентификационные номера продавцов и паспорта продавцов и покупателей.
И если покупатель приобретает жилую недвижимость не впервые, то необходимо оплатить 1% в пенсионный фонд.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Ольга Продажа (гость)
Изображение пользователя Ольга Продажа.

Добрый день. Подскажите пожалуйста как лучше поступить, чтобы меньше потерять в деньгах:
моя мама владеет домом больше 30 лет., хочет его продать, через 2 месяца уезжает на ПМЖ, оставляет мне довереность чтобы я его продала.
Будет ли налог больше какда она уедет, лучше дом сразу продать, пока она не уехала?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день!
В данном случае не имеет значения, когда продавать дом, ни в первом случае, ни во втором при продаже дома Ваша мама не подпадает под налогообложение. Доверенность будет выдана для представительства перед 3-ми лицами, перехода права собственности на Вас не будет и срок владения домом у мамы не прервется, поэтому и налога не будет. В соответствии с Налог. кодексом доход от продажи, указанного в ст. 172 НК, облагается 5% налогом, если имущество было в собственности менее 3-х лет или если это не первая продажа в течении отчетного налогового года.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день! Моя мама, гражданка РФ, уже более 1 года как наследница дома моей умершей бабушки (гражданки РФ) и участка при этом доме (дом с участком неприватизированой земли 6 соток в черте города) в Украине. Документы на право собственности, так уж получилось, удалось оформить на нее только в мае 2015 года. Дом и участок при этом доме хотим продавать. Какие документы нужны с ее стороны для сделки?

Как я понимаю нужен примерно такой список:
1. Свидетельство на право собственности
2. Кадастровый план
3. Свидетельство о праве на наследство на дом (возможно, тоже самое, что и 1)
4. Технический паспорт
5. Оценка дома
6. Справка о зарегистрированных (прописанных лицах)
7. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок
9. Извлечение из Государственного земельного кадастра (с кадастровым номером земельного участка) (возможно, тоже самое, что и 2)
9. Оценка земельного участка.

Поправьте меня в чем я не прав.

Спасибо.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день!
Ваш список документов правильный за исключением пары пунктов, но хотелось бы уточнить вопрос по поводу того, есть ли правоустанавливающие документы на земельный участок? Если наследство на участок оформлено, то для заключения сделки купли-продажи дома и земельного участка Вам необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:
1. Свидетельство о праве на наследство (на дом).
2. Технический паспорт.
3. Оценку дома.
4. Справку о зарегистрированных.
5. Свидетельство о праве на наследство (на землю).
6. Извлечение из Государственного земельного кадастра (с указанием кадастрового номера зем. участка, его площади, расположения, собственника).
7. Оценку зем. участка.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Славик777 (гость)
Изображение пользователя Славик777.

Добрый вечер,подскажите пожалуйста,я неризидент,но имею вид на жительство Украины,я купил на днях квартиру,мне ее нужно срочно продать,могу ли я заплатить налог 5% без справки из налоговой о том что я являюсь резидентом только предоставив нотариусы вид на жительство ?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если у Вас "посвідка на постійне проживання", то при продаже квартиры, которая находится у Вас в собственности менее 3-х лет, полученный Вами доход будет облагаться налогом по ставке 5%. На сделке нотариус не должен дополнительно просить предоставить справку из налоговой.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Лика15 (гость)
Изображение пользователя Лика15.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить сделку в моем случае: я нерезидент (но у меня есть украинский паспорт и инд.код), моя бабушка (резидент) хочет переоформить на меня свою квартиру, которая находится в Киеве. Что лучше оформить: дарственную или куплю-продажу? Заранее благодарна.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если квартира принадлежит Вашей бабушке более 3-х лет, то при продаже Вам квартиры доход налогом облагаться не будет. Если же бабушка подарит Вам квартиру, то, так как Вы не являетесь родственниками первой степени, в конце налогового года Вам необходимо будет оплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости квартиры. Так как у Вас есть паспорт гражданина Украины, то при заключении сделок Вы будете выступать как резидент, и соответственно налоги оплачивать по ставке 5%, как для резидентов (о них рассказано выше).

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли переводить доверенность на продажу квартиры на украинский язык гражданину РФ? Какие документы необходимы для продажи квартиры в Киеве не резиденту Украины? (квартира подарена более 20 лет назад). Как декларировать при выезде валюту? Можно ли обменять на валюту гривны, полученные от продажи гражданину РФ?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Доверенность из РФ переводить на украинский язык не надо. Нерезиденту для заключения сделки купли-продажи необходимо предоставить нотариусу: паспорт, переведенный на укр. язык и нотариально заверенный (паспорт гражданина РФ переводить не надо), миграционную карточку, в подтверждение того, что лицо легально находится на территории Украины, идентификационный номер (присваивается налоговыми органами), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, тех. паспорт, справку о зарегистрированных лицах, оценку объекта недвижимости независимым лицензированным оценщиком. Процедуру декларации валюты уточните в таможенных органах. НБУ продлил запрет на продажу валюты в одни руки в один день в одном банковском учреждении на сумму более 3 тыс. грн. Также сохраняется запрет на выдачу наличных средств в гривне, одному клиенту в один день на сумму более 150 тыс. грн.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день!
Помогите разобраться: юридическое лицо-нерезидент продает недвижимое имущество физическому лицу-резиденту. Какие налоги и пр. взимаются с обеих сторон и в каком размере?
Заранее благодарна за ответ!

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Что касается продавца, то он оплачивает налоги в соответствии от того, на какой системе налогообложения он находится. Если покупатель приобретает впервые жилое имущество, то он оплачивает 1% гос. пошлину нотариусу и расходы за регистрацию, если покупатель приобретает нежилой фонд либо жилой, но не в первый раз, то к его расходам еще прибавляется оплата пенсионного сбора в размере 1% от стоимости объекта недвижимости.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Здравствуйте! Мама написала на меня дарственную на квартиру. Я не резидент и хочу ее продать.купить две квартиры,какой налог будет?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Будете Вы оплачивать налог или нет, зависит от того, как давно мама подарила Вам квартиру. Если с момента заключения договора дарения и его регистрации, в соответствии с законодательством Украины, прошло более 3-х лет, то при продаже квартиры доход, полученный Вами, не облагается налогом. Если же квартира находится у Вас в собственности менее 3-х лет, и учитывая то, что Вы являетесь нерезидентом, то доход, полученный Вами от продажи квартиры будет облагаться налогом с доходов физических лиц по ставке 15% (17%, если доход превысит 12180,00 грн.).
Что касается налогообложения при дальнейшей покупки Вами квартир, то в соответствии с действующим законодательством Украины Вы будете оплачивать сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости каждой квартиры.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

склад (гость)
Изображение пользователя склад.

Здравствуйте! Я гражданка Германии. С 2000 года после смерти отца у меня естъ права на половину 3 комн. квартиры в Украине. Вторая половина принадлежала моей маме. в 2014 году мама умерла, и я с сетрой разделили права на наследование маминой половины квартиры, Сейчас у меня 3/4 и 1/4 у сестры. какой налог я буду платитъ при продаже этой квартиры , если 1/2 квартиры я владею более 10 лет, а 1/4 квартиры менее 3 лет?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день. Так как 1/2 часть Вашей квартиры принадлежит Вам более 3-х лет, а 1/4 части квартиры Вы унаследовали, то полученный при продаже данной недвижимости доход не будет облагаться налогом с доходов физического лица в соответствии с Налоговым кодексом Украины, в независимо от того являетесь Вы резидентом или нет. Но хочу обратить Ваше внимание на то, что налог был Вами оплачен при оформлении наследства.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Наталья11 (гость)
Изображение пользователя Наталья11.

Добрый день!
Моя тетя, резидент РФ, уже более 10 лет как наследница дома и участка в Сумской обл. Украина. Документы на право собственности, так уж получилось, удалось оформить на нее только в июле 2014 года. Дом и участок хотят продавать. Какие налоги она заплатит при продаже дома и участка? Какие документы нужны с ее стороны, кроме свидетельства на право собственности и кадастрового плана, для сделки? Спасибо.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день, Наталья! Начнем со второй половины Вашего вопроса, а именно какие документы потребуются Вашей тете для заключения сделки по купле-продаже дома и земельного участка. Итак, на сделку необходимо будет предоставить следующий пакет документов: свидетельство о праве на наследство на дом, технический паспорт, оценку дома, справку о зарегистрированных (прописанных лицах), свидетельство о праве на наследство на земельный участок, извлечение из Государственного земельного кадастра (с кадастровым номером земельного участка), оценку земельного участка. Что касается налогообложения, то так данное недвижимое имущество Вашей тетей было унаследовано, то доход полученный от его продажи не облагается налогом, так как в соответствии с законодательством Украины при оформлении наследства Вашей тетей налог уже был оплачен.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Владимир777 (гость)
Изображение пользователя Владимир777.

Добрый день! Я гр.РФ, имею в собственности апартаменты в Украине. В собственности более 3-х лет. Буду ли я обязан оплачивать налог в 17%? И относится ли это только к жилой недвижимости, или ко все недвижимости?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Доход полученный Вами от продажи данной недвижимости не облагается налогом, так как недвижимое имущество принадлежит Вам более 3-х лет.
Данная законодательная норма (ст. 172 Налогового кодекса Украины) касается только жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположены на таком земельном участке), а также земельного участка.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Екатерина Кремова (гость)
Изображение пользователя Екатерина Кремова.

Здравствуйте. Я, гражданка РФ, получила наследство на Украине от отца (наследник 1-ой очереди). В ноябре 2014 г. заканчивается полугодовалый срок и я считаюсь наследником квартиры. Я собираюсь сразу продать квартиру. У меня возник ряд вопросов: 1. Как нерезидент я буду платить 17 или 21 %? 2. Какой процент от продажи квартиры я буду платить (в России 13%)? 3. Каких и сколько всего налогов я заплачу?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

При оформлении наследства Вы оплатите налог в размере 17% от оценочной стоимости квартиры. При продаже Вы не будете оплачивать налог, так как доход полученный от продажи унаследованной недвижимости налогом не облагается.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Здравствуйте! Вопрос такой. У моей супруги есть квартира на территории Украины.Она сейчас проживает в Крыму.Имеет Российский паспорт.У меня на данный момент Украинский паспорт и прописка в этой квартире.Как нам лучше организовать продажу.По генеральной доверенности выданной мне в Крыму моей супругой или необходимо ей лично приехать на территорию Украины.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

В соответствии с Законом Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины» от 15.04.2014 года, документы, удостоверенные нотариусами, которые находятся на оккупированной территории, каковой признан Крым, не имеют силы на территории Украины. Поэтому для того, чтобы продать квартиру Вашей супруге необходимо либо дать доверенность на Ваше имя в Украине или в России, либо лично присутствовать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Борис (гость)
Изображение пользователя Борис.

Добрый день, Марина. Прошу помочь разобраться.
Ситуация следующая. У моей матери (пенсионерка, гражданка РФ) есть 2к.к. в Киеве, полученная в наследство более 3 лет назад. Я нашел человека из Украины (гражданина Р.Ф.), который имеет коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, готового произвести обмен.
1. Каким образом лучше оформить эту сделку без поездки на Украину? Возможен ли договор мены? Или лучше оформить сделку с недвижимостью в РФ договором купли-продажи, а в ответ выдать человеку генеральную доверенность на киевскую квартиру, что бы он сам смог оформить сделку на Украине?
2. Какие налоги необходимо будет заплатить человеку действующему по доверенности при переоформлении этой квартиры в Киеве?
3. Хочется понять какие есть риски и какие могут у нас возникнуть проблемы в ходе сделки.
Заранее благодарен за ответ.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Заключить договор мены Вы не сможете, так как недвижимость находится в разных государствах. Что касается договора купли-продажи и выдачи доверенности на продажу квартиры, то необходимо учесть, что тот на кого будет оформлена доверенность не сможет оформить квартиру на свое имя, а сможет её продать 3-му лицу. И в данном случае рискуете не Вы, а человек, который будет оформлять квартиру по доверенности, так как у доверителя есть возможность отменить доверенность прийдя к нотариусу и подав соответствующее заявление.
Так как квартира принадлежит более 3-х лет, то доход от продажи налогами не облагается.
При выдачи доверенности необходимо учесть: есть ли идентификационный номер у собственника киевской квартиры (никакое нотариальное действие на территории Украины без него произвести нельзя), зарегистрирован ли кто-то в квартире и получение идентификационного номера, снятие с регистрации лиц.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Позвольте задать вопрос.
Отец проживает в Украине, в доме, собственником которого является его дочь, гражданка РФ, проживающая в РФ. Отец продает дом по генеральной доверенности от дочери.
1. Может ли он совершать сделку полностью от своего имени? 2. Можно ли в таком случае избежать оформления украинского ИН (номера плательщика налогов) для дочери? 3. Правомерно ли требование копии паспорта дочери для оформления сделки купли-продажи?
Спасибо.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Сделка совершается от имени собственника, а её отец является представителем по доверенности. Оформление ИНН для дочери обязательно. Копию паспорта требуют для внесения данных собственника в Укргосреестр, и это правомерно.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Здравствуйте!Я гражданка России.У меня вид на жительство(бесстроково) в Украине с 2005года.Какой налог я должна уплатить при продаже своей приватизированной квартиры,проживаю в ней с1996года.И должна ли я при выезде в Россию уплатить налог и там?Кто я-резидент Украины и нерезидент России?Или наоборот?
Очень благодарна Вам за ответ.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если недвижимость принадлежит Вам более 3-х лет (независимо от того являетесь Вы резидентом или нет), то полученный при ее продаже доход не будет облагаться налогом с доходов физического лица в соответствии с Налоговым кодексом Украины. Налоги, установленный украинским законодательством, уплачиваются на территории Украины и при выезде в Россию Вас не могут обязать оплатить этот налог и там.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если Вы захотите продать квартиру в 2014 году, то в соответствии со ст.172 Налогового кодекса Украины Ваш доход от продажи квартиры будет облагаться налогом в размере 17%. Если же Вы будете продавать квартиру после 07.06.2015 года, т.е. квартира будет находиться в Вашей собственности более 3-х лет и это будет первая продажа в году, то в этом случае доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Roman Dokto (гость)
Изображение пользователя Roman Dokto.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Дед, гражданин Украины (при жизни) подарил мне свою квартиру. Дата подарка 07.06.12. Дед скончался 15.04.13. Я, нерездидент Украины (гражданин США) должен платить налог в размере 17% если я захочу продать квартиру в 2014 году? Это будет первая продажа. Нужно ли ждать 3 года что-бы избежать уплаты налога? Спасибо, Роман

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Насколько видно из вопроса, то Вас интересует оплата налога с дохода физического лица. Что касается этого налога, то им облагается доход, полученный от продажи недвижимости, находящийся в собственности менее 3-х лет, либо если это вторая и более продажа недвижимого имущества в течении отчетного налогового года.
Поэтому в Вашем случае при продаже квартиры мама не будет оплачивать налог с дохода физического лица, т.к. квартира находится в собственности более 3-х лет.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день.мама хочет продать внучке квартиру-гостинку.владеет ее более трех лет.какой налог она должна оплатить?от чего он зависит?или налог будет от оценочной стоимости оценщика который оценивает квартиру?все граждане украины.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 2 days 18 часов ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Доход полученный физическим лицом от продажи унаследованного им недвижимого имущества не облагается налогом в соответствии с п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм