Налог при продаже кваритры в Украине нерезидентом. Когда платится 17%

Вопрос посетителя
Изображение пользователя Гость.

Добрый день!
Вопрос уже обсуждался на этом сайте. Какой процент налога должен оплатить нерезидент при продаже квартиры в Харькове, находящейся в собственности более 3х лет.
Согласно информации нотариусов: статья 172.9. НКУ Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается согласно этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 Налогового Кодекса..

Статья 167.1. Ставка налога составляет 15 процентов базы налогообложения в отношении доходов, полученных (кроме случаев, определенных в пунктах 167.2-167.4 этой статьи), в том числе, но не исключительно в форме заработной платы, других поощрительных и компенсационных выплат или других выплат и вознаграждений, которые выплачиваются (предоставляются) плательщику в связи с трудовыми отношениями и по гражданско-правовым договорам; выигрыша в государственную и негосударственную денежную лотерею, выигрыша игрока (участника), полученного от организатора азартной игры.
В случае если общая сумма полученных налогоплательщиком в отчетном налоговом месяце доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составляет 17 процентов суммы превышения с учетом налога, уплаченного по ставке, определенной в абзаце первом настоящего пункта.
Т.е. Получается 17%! Правильно?

Шернина Марина
Изображение пользователя Шернина Марина.
User offline. Last seen 3 года 43 недели ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 мар 2011
Добрый день. Действительно, согласно ст.172 Налогового кодекса Украины доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается согласно статье 172 в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 Налогового Кодекса. Что же касается продажи (обмена) объекта недвижимости, который находится в собственности резидентов более трех лет, то такие операции не облагаются налогами. Соответственно и операции по продаже (обмену) недвижимости, которая находится в собственности у нерезидентов более трех лет будет облагаться так же, как установлено для резидентов, то есть по ставке 0%. Налог в размере 15(17)% нерезидент заплатит в том случае, если владеет недвижимостью менее трех лет.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Виктор (гость)
Изображение пользователя Виктор.

А натариусы упорно требуют 17%,не зависимо от срока владения квартиры.Как Вы прокоментируете это? Пункт 172.9.и всё.

Шернина Марина
Изображение пользователя Шернина Марина.
User offline. Last seen 3 года 43 недели ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 мар 2011
Добрый день. Для того, чтобы вопросов при уплате налога не возникало, Вы можете обратиться за письменной консультацией в налоговую. Такая консультация будет официальным руководством к уплате налога в Вашем конкретном случае.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Tanya (гость) (гость)
Изображение пользователя Tanya (гость).

Здравствуйте! Спасибо Вам, Марина,за толковое пояснение. Я хотела бы уточнить один момент. Если неризидент продает квартиру, полученную в наследство, сразу после получения наследства, то есть ДО 3 лет, надо ли платить налог с продажи? или тут все еще есть исключения. Нашла пояснения в Налоговом Вестнике, но если честно, разобраться в формулировке сложно. http://www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/1139 благодарна Вам за ответ. С уважением, Татьяна

Шернина Марина
Изображение пользователя Шернина Марина.
User offline. Last seen 3 года 43 недели ago. Offline
Зарегистрирован(а): 12 мар 2011
Добрый день, Татьяна. Если физическое лицо - нерезидент продает квартиру после вступления в наследство до 3 лет, то платить налог с дохода физических лиц он не должен. Но это лишь в том случае, если он в этом году ничего не продавал. Если же указанная квартира продается физическим лицом — нерезидентом в течение отчетного налогового 2012 г. как второй или следующий объект недвижимости, то доход, полученный нерезидентом, облагается налогом по ставкам, определенным п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса, то есть 15 и/или 17%.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

ВладимирВалентинович (гость)
Изображение пользователя ВладимирВалентинович.

Только что созванивался с нотариусом.Если квартира получена в Украине не резидентом ПО НАСЛЕДСТВУ,то никаких 15(17)% платить не надо!!!!!!!!!!!!!!!!!!Только 2 % от оценочной стоимости ну типа в пенсионный фонд и всякая такая мелочевка...ну и само собой нотариусу...так что не смертельно...

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день, Владимир Валентинович!
Обратите внимание!!!
Если указанная квартира продается физическим лицом — нерезидентом в течение отчетного налогового 2012 г. как второй или следующий объект недвижимости, то доход, полученный нерезидентом, облагается налогом по ставкам, определенным п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса, то есть 15 и/или 17%.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Здравствуйте!
Мой муж, гражданин РФ, получил квартиру в Украине по Договору пожизненного содержания (после смерти бабушки). Какой налог будет при продаже квартиры?
Заранее спасибо.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Все зависит от того, в каком году была государственная регистрация договора пожизненного содержания. Если с момента регистрации уже прошло 3 года, то ставка налога с дохода физического лица составит 0%.
Если же 3 года еще не истекло, то при продаже квартиры Вашему мужу необходимо будет оплатить налог в размере 15%-17% (17%, если доход превысит 12180,00 грн.) от дохода полученного от продажи квартиры, так как Ваш муж гражданин РФ.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Андрей88 (гость)
Изображение пользователя Андрей88.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, я жил вместе с бабушкой в квартире порядка 8лет, она была прописана в квартире , а я нет, она при жизни переписала на меня квартиру, но не прописывала. Бабушка умерла, я хочу продать квартиру, обязательно ли мне там прописываться и нужно ли мне будет платить налог в 17%?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Для того, чтобы продать квартиру, которая вам принадлежит прописываться в ней не надо. Что касается налога, то при продаже недвижимости действительно в некоторых случаях необходимо оплачивать налог с дохода физического лица. Итак, если квартира принадлежит вам менее 3-х лет и вы являетесь нерезидентом, то вам необходимо будет оплатить налог в размере 17% от дохода полученного при продаже, если вы гражданин Украины, то ставка налога составляет 5%. Но если квартира принадлежит вам более 3-х лет, то Вы освобождаетесь от оплаты налога вне зависимости от того являетесь вы резидентом Украины или нет.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Denis (гость)
Изображение пользователя Denis.

Здравствуйте,подскажите,моя мама хочет продать квартиру в Донецке,она гражданка России,когда то,еще в советские времена она там была прописана,но уже много лет живет в России,какой налог надо будет ей заплатить при продаже??? Спасибо

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если квартира находится в собственности Вашей мамы более 3-х лет, то от оплаты налога с дохода физического лица она освобождается. Если же квартира принадлежит маме менее 3-х лет, то при продаже квартиры ей необходимо будет оплатить налог от полученного дохода в размере 15%-17% (17% - если доход превышает 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, на 01 января 2014 года минимальная заработная плата составила 1218,00 гривен).

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Подскажите пожалуйста, какие налоги надо заплатить при продаже квартиры(в собственности более 3-х лет), если есть только вид на жительство? На какой закон можно ссылаться?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

В соответствии с ч.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины, если доход получен от продажи недвижимости, которая пребывает в собственности более 3-х лет и если это первая продажа недвижимого имущества в течении отчетного года, то этот доход не облагается налогом. Эта норма налогового кодекса распространяется как на резидентов, так и на нерезидентов. В Вашем случае вы освобождаетесь от уплаты налога с дохода физического лица, полученного от продажи недвижимого имущества в соответствии с ч.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

DmitriyKH (гость)
Изображение пользователя DmitriyKH.

Добрый день. Подскажите, в какой срок должен быть уплачен налог при продаже нерезидентом? И каким образом это происходит? Нерезиденту необ[одимо подавать декларацию в налоговую Украины или налог оплачивается при продаже у нотариуса?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

При продаже объекта недвижимости нерезидентом (при условии, что недвижимое имущество находится в собственности мене 3-х лет) нерезидент оплачивает налог с дохода физического лица в размере 15-17%. Данный налог оплачивается до подписания договора купли-продажи, так как без предоставления нотариусу квитанции об уплате налога он не может удостоверить договор купли-продажи – это указано в ч.4 ст.172 Налогового кодекса Украины.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день. Мы с бабушкой владели квартирой в равных долях. Мы проживали вместе и были обе прописаны. Бабушка умерла 6 лет назад, кроме меня, других наследников нет. Я не стала сразу оформлять у нотариуса наследство на ее часть, так как мне объяснили, что я автоматически и так вступаю в наследство. Сейчас я оформляю право наследства, собираюсь продавать квартиру и подала документы на изменение статуса с резидента на нерезидента. Вопрос: должна ли я буду платить 15% налог, если сделка купли-продажи состоится тогда, когда я получу статус нерезидента? Это первая сделка продажи недвижимости за последние годы. Спасибо.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Доход полученный физическим лицом от продажи унаследованного им недвижимого имущества не облагается налогом в соответствии с п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день.мама хочет продать внучке квартиру-гостинку.владеет ее более трех лет.какой налог она должна оплатить?от чего он зависит?или налог будет от оценочной стоимости оценщика который оценивает квартиру?все граждане украины.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Насколько видно из вопроса, то Вас интересует оплата налога с дохода физического лица. Что касается этого налога, то им облагается доход, полученный от продажи недвижимости, находящийся в собственности менее 3-х лет, либо если это вторая и более продажа недвижимого имущества в течении отчетного налогового года.
Поэтому в Вашем случае при продаже квартиры мама не будет оплачивать налог с дохода физического лица, т.к. квартира находится в собственности более 3-х лет.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Roman Dokto (гость)
Изображение пользователя Roman Dokto.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Дед, гражданин Украины (при жизни) подарил мне свою квартиру. Дата подарка 07.06.12. Дед скончался 15.04.13. Я, нерездидент Украины (гражданин США) должен платить налог в размере 17% если я захочу продать квартиру в 2014 году? Это будет первая продажа. Нужно ли ждать 3 года что-бы избежать уплаты налога? Спасибо, Роман

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если Вы захотите продать квартиру в 2014 году, то в соответствии со ст.172 Налогового кодекса Украины Ваш доход от продажи квартиры будет облагаться налогом в размере 17%. Если же Вы будете продавать квартиру после 07.06.2015 года, т.е. квартира будет находиться в Вашей собственности более 3-х лет и это будет первая продажа в году, то в этом случае доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Здравствуйте!Я гражданка России.У меня вид на жительство(бесстроково) в Украине с 2005года.Какой налог я должна уплатить при продаже своей приватизированной квартиры,проживаю в ней с1996года.И должна ли я при выезде в Россию уплатить налог и там?Кто я-резидент Украины и нерезидент России?Или наоборот?
Очень благодарна Вам за ответ.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если недвижимость принадлежит Вам более 3-х лет (независимо от того являетесь Вы резидентом или нет), то полученный при ее продаже доход не будет облагаться налогом с доходов физического лица в соответствии с Налоговым кодексом Украины. Налоги, установленный украинским законодательством, уплачиваются на территории Украины и при выезде в Россию Вас не могут обязать оплатить этот налог и там.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Позвольте задать вопрос.
Отец проживает в Украине, в доме, собственником которого является его дочь, гражданка РФ, проживающая в РФ. Отец продает дом по генеральной доверенности от дочери.
1. Может ли он совершать сделку полностью от своего имени? 2. Можно ли в таком случае избежать оформления украинского ИН (номера плательщика налогов) для дочери? 3. Правомерно ли требование копии паспорта дочери для оформления сделки купли-продажи?
Спасибо.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Сделка совершается от имени собственника, а её отец является представителем по доверенности. Оформление ИНН для дочери обязательно. Копию паспорта требуют для внесения данных собственника в Укргосреестр, и это правомерно.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Борис (гость)
Изображение пользователя Борис.

Добрый день, Марина. Прошу помочь разобраться.
Ситуация следующая. У моей матери (пенсионерка, гражданка РФ) есть 2к.к. в Киеве, полученная в наследство более 3 лет назад. Я нашел человека из Украины (гражданина Р.Ф.), который имеет коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, готового произвести обмен.
1. Каким образом лучше оформить эту сделку без поездки на Украину? Возможен ли договор мены? Или лучше оформить сделку с недвижимостью в РФ договором купли-продажи, а в ответ выдать человеку генеральную доверенность на киевскую квартиру, что бы он сам смог оформить сделку на Украине?
2. Какие налоги необходимо будет заплатить человеку действующему по доверенности при переоформлении этой квартиры в Киеве?
3. Хочется понять какие есть риски и какие могут у нас возникнуть проблемы в ходе сделки.
Заранее благодарен за ответ.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Заключить договор мены Вы не сможете, так как недвижимость находится в разных государствах. Что касается договора купли-продажи и выдачи доверенности на продажу квартиры, то необходимо учесть, что тот на кого будет оформлена доверенность не сможет оформить квартиру на свое имя, а сможет её продать 3-му лицу. И в данном случае рискуете не Вы, а человек, который будет оформлять квартиру по доверенности, так как у доверителя есть возможность отменить доверенность прийдя к нотариусу и подав соответствующее заявление.
Так как квартира принадлежит более 3-х лет, то доход от продажи налогами не облагается.
При выдачи доверенности необходимо учесть: есть ли идентификационный номер у собственника киевской квартиры (никакое нотариальное действие на территории Украины без него произвести нельзя), зарегистрирован ли кто-то в квартире и получение идентификационного номера, снятие с регистрации лиц.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Здравствуйте! Вопрос такой. У моей супруги есть квартира на территории Украины.Она сейчас проживает в Крыму.Имеет Российский паспорт.У меня на данный момент Украинский паспорт и прописка в этой квартире.Как нам лучше организовать продажу.По генеральной доверенности выданной мне в Крыму моей супругой или необходимо ей лично приехать на территорию Украины.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

В соответствии с Законом Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины» от 15.04.2014 года, документы, удостоверенные нотариусами, которые находятся на оккупированной территории, каковой признан Крым, не имеют силы на территории Украины. Поэтому для того, чтобы продать квартиру Вашей супруге необходимо либо дать доверенность на Ваше имя в Украине или в России, либо лично присутствовать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Екатерина Кремова (гость)
Изображение пользователя Екатерина Кремова.

Здравствуйте. Я, гражданка РФ, получила наследство на Украине от отца (наследник 1-ой очереди). В ноябре 2014 г. заканчивается полугодовалый срок и я считаюсь наследником квартиры. Я собираюсь сразу продать квартиру. У меня возник ряд вопросов: 1. Как нерезидент я буду платить 17 или 21 %? 2. Какой процент от продажи квартиры я буду платить (в России 13%)? 3. Каких и сколько всего налогов я заплачу?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

При оформлении наследства Вы оплатите налог в размере 17% от оценочной стоимости квартиры. При продаже Вы не будете оплачивать налог, так как доход полученный от продажи унаследованной недвижимости налогом не облагается.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Владимир777 (гость)
Изображение пользователя Владимир777.

Добрый день! Я гр.РФ, имею в собственности апартаменты в Украине. В собственности более 3-х лет. Буду ли я обязан оплачивать налог в 17%? И относится ли это только к жилой недвижимости, или ко все недвижимости?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Доход полученный Вами от продажи данной недвижимости не облагается налогом, так как недвижимое имущество принадлежит Вам более 3-х лет.
Данная законодательная норма (ст. 172 Налогового кодекса Украины) касается только жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположены на таком земельном участке), а также земельного участка.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Наталья11 (гость)
Изображение пользователя Наталья11.

Добрый день!
Моя тетя, резидент РФ, уже более 10 лет как наследница дома и участка в Сумской обл. Украина. Документы на право собственности, так уж получилось, удалось оформить на нее только в июле 2014 года. Дом и участок хотят продавать. Какие налоги она заплатит при продаже дома и участка? Какие документы нужны с ее стороны, кроме свидетельства на право собственности и кадастрового плана, для сделки? Спасибо.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день, Наталья! Начнем со второй половины Вашего вопроса, а именно какие документы потребуются Вашей тете для заключения сделки по купле-продаже дома и земельного участка. Итак, на сделку необходимо будет предоставить следующий пакет документов: свидетельство о праве на наследство на дом, технический паспорт, оценку дома, справку о зарегистрированных (прописанных лицах), свидетельство о праве на наследство на земельный участок, извлечение из Государственного земельного кадастра (с кадастровым номером земельного участка), оценку земельного участка. Что касается налогообложения, то так данное недвижимое имущество Вашей тетей было унаследовано, то доход полученный от его продажи не облагается налогом, так как в соответствии с законодательством Украины при оформлении наследства Вашей тетей налог уже был оплачен.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

склад (гость)
Изображение пользователя склад.

Здравствуйте! Я гражданка Германии. С 2000 года после смерти отца у меня естъ права на половину 3 комн. квартиры в Украине. Вторая половина принадлежала моей маме. в 2014 году мама умерла, и я с сетрой разделили права на наследование маминой половины квартиры, Сейчас у меня 3/4 и 1/4 у сестры. какой налог я буду платитъ при продаже этой квартиры , если 1/2 квартиры я владею более 10 лет, а 1/4 квартиры менее 3 лет?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день. Так как 1/2 часть Вашей квартиры принадлежит Вам более 3-х лет, а 1/4 части квартиры Вы унаследовали, то полученный при продаже данной недвижимости доход не будет облагаться налогом с доходов физического лица в соответствии с Налоговым кодексом Украины, в независимо от того являетесь Вы резидентом или нет. Но хочу обратить Ваше внимание на то, что налог был Вами оплачен при оформлении наследства.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Здравствуйте! Мама написала на меня дарственную на квартиру. Я не резидент и хочу ее продать.купить две квартиры,какой налог будет?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Будете Вы оплачивать налог или нет, зависит от того, как давно мама подарила Вам квартиру. Если с момента заключения договора дарения и его регистрации, в соответствии с законодательством Украины, прошло более 3-х лет, то при продаже квартиры доход, полученный Вами, не облагается налогом. Если же квартира находится у Вас в собственности менее 3-х лет, и учитывая то, что Вы являетесь нерезидентом, то доход, полученный Вами от продажи квартиры будет облагаться налогом с доходов физических лиц по ставке 15% (17%, если доход превысит 12180,00 грн.).
Что касается налогообложения при дальнейшей покупки Вами квартир, то в соответствии с действующим законодательством Украины Вы будете оплачивать сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости каждой квартиры.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день!
Помогите разобраться: юридическое лицо-нерезидент продает недвижимое имущество физическому лицу-резиденту. Какие налоги и пр. взимаются с обеих сторон и в каком размере?
Заранее благодарна за ответ!

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Что касается продавца, то он оплачивает налоги в соответствии от того, на какой системе налогообложения он находится. Если покупатель приобретает впервые жилое имущество, то он оплачивает 1% гос. пошлину нотариусу и расходы за регистрацию, если покупатель приобретает нежилой фонд либо жилой, но не в первый раз, то к его расходам еще прибавляется оплата пенсионного сбора в размере 1% от стоимости объекта недвижимости.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Подскажите, пожалуйста, нужно ли переводить доверенность на продажу квартиры на украинский язык гражданину РФ? Какие документы необходимы для продажи квартиры в Киеве не резиденту Украины? (квартира подарена более 20 лет назад). Как декларировать при выезде валюту? Можно ли обменять на валюту гривны, полученные от продажи гражданину РФ?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Доверенность из РФ переводить на украинский язык не надо. Нерезиденту для заключения сделки купли-продажи необходимо предоставить нотариусу: паспорт, переведенный на укр. язык и нотариально заверенный (паспорт гражданина РФ переводить не надо), миграционную карточку, в подтверждение того, что лицо легально находится на территории Украины, идентификационный номер (присваивается налоговыми органами), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, тех. паспорт, справку о зарегистрированных лицах, оценку объекта недвижимости независимым лицензированным оценщиком. Процедуру декларации валюты уточните в таможенных органах. НБУ продлил запрет на продажу валюты в одни руки в один день в одном банковском учреждении на сумму более 3 тыс. грн. Также сохраняется запрет на выдачу наличных средств в гривне, одному клиенту в один день на сумму более 150 тыс. грн.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Лика15 (гость)
Изображение пользователя Лика15.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить сделку в моем случае: я нерезидент (но у меня есть украинский паспорт и инд.код), моя бабушка (резидент) хочет переоформить на меня свою квартиру, которая находится в Киеве. Что лучше оформить: дарственную или куплю-продажу? Заранее благодарна.

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если квартира принадлежит Вашей бабушке более 3-х лет, то при продаже Вам квартиры доход налогом облагаться не будет. Если же бабушка подарит Вам квартиру, то, так как Вы не являетесь родственниками первой степени, в конце налогового года Вам необходимо будет оплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости квартиры. Так как у Вас есть паспорт гражданина Украины, то при заключении сделок Вы будете выступать как резидент, и соответственно налоги оплачивать по ставке 5%, как для резидентов (о них рассказано выше).

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Славик777 (гость)
Изображение пользователя Славик777.

Добрый вечер,подскажите пожалуйста,я неризидент,но имею вид на жительство Украины,я купил на днях квартиру,мне ее нужно срочно продать,могу ли я заплатить налог 5% без справки из налоговой о том что я являюсь резидентом только предоставив нотариусы вид на жительство ?

Марина Шернина
Изображение пользователя Марина Шернина.
User offline. Last seen 1 год 7 недель ago. Offline
Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Если у Вас "посвідка на постійне проживання", то при продаже квартиры, которая находится у Вас в собственности менее 3-х лет, полученный Вами доход будет облагаться налогом по ставке 5%. На сделке нотариус не должен дополнительно просить предоставить справку из налоговой.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Вопрос посетителя (гость)
Изображение пользователя Гость.

Добрый день! Моя мама, гражданка РФ, уже более 1 года как наследница дома моей умершей бабушки (гражданки РФ) и участка при этом доме (дом с участком неприватизированой земли 6 соток в черте города) в Украине. Документы на право собственности, так уж получилось, удалось оформить на нее только в мае 2015 года. Дом и участок при этом доме хотим продавать. Какие документы нужны с ее стороны для сделки?

Как я понимаю нужен примерно такой список:
1. Свидетельство на право собственности
2. Кадастровый план
3. Свидетельство о праве на наследство на дом (возможно, тоже самое, что и 1)
4. Технический паспорт
5. Оценка дома
6. Справка о зарегистрированных (прописанных лицах)
7. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок
9. Извлечение из Государственного земельного кадастра (с кадастровым номером земельного участка) (возможно, тоже самое, что и 2)
9. Оценка земельного участка.

Поправьте меня в чем я не прав.

Спасибо.

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм