Инвестирование в недвижимость Украины



Инвестирование в недвижимость Украины

Инвестиции
  • 17 Апрель, 2009
  • 10:46

Инвестирование в недвижимость Украины

Инвестирование в недвижимость Украины

Квартирный вопрос по-харьковски

Сейчас за аренду жилья требуют гривны, а квартиры все еще продают за доллары. Весенние тенденции на харьковском рынке недвижимости можно охарактеризовать одним словом - «штиль». Однако, несмотря на стремление рынка уйти "в ноль", с начала года объем сделок по сравнению с концом 2008 года увеличился в два раза, говорят риэлторы.

Если раньше спрос был более-менее равен предложению, то теперь квартиры практически не продаются.

«Покупательская активность находится в позитивной динамике. Спрос в два раза превышает предложение. Цены более-менее стабилизировались, - рассказывает президент ВОО «Украинской гильдии риэлторов» Наталья Шкилева, - но это касается только рынка вторичной недвижимости».

Так называемая позитивная динамика объясняется просто. Если раньше спрос был более-менее равен предложению, то теперь квартиры практически не продаются.

Продавцы хотят реализовать жилье подороже, а покупатели - приобрести за наименьшую стоимость.

«Люди просто пережидают в надежде, что цены вернутся на прежние позиции, хотя, учитывая ряд объективных причин, это произойдет не скоро», - говорит Наталья Шкилева.

По ее данным, сейчас стоимость однокомнатной квартиры – 30 тысяч у. е., «двушки» - 45 тысяч, «трешки» - 55. На стоимость жилья влияют те же факторы, что и раньше - район города, качество дома (панельный или кирпичный), этажность, инфраструктура, транспортная развязка.

Президент ВОО «Украинская гильдия риэлторов» Наталья Шкилева

Исключения, как всегда, бывают. Учитывая внутреннюю отделку и ремонт, некоторые продавцы запрашивают и 40, и 50 тысяч за однокомнатные квартиры, только вот спрос на подобные экземпляры практически нулевой.

«До кризиса моя квартира стоила более 80 тысяч долларов, - рассказывает Александр Василенко, владелец двухкомнатной квартиры возле ст.м. «Героев Труда». - Я сделал ремонт, починил все внутренние инженерные сети, район хороший. Бахнул кризис, теперь я могу ее продать максимум тысяч за 40, и то в идеале... Приходится сдавать, чтобы жилье не простаивало».

Еще одна весенняя тенденция – аренда жилья в гривне. Если ранее однокомнатную квартиру сдавали минимум за 300 долларов, то теперь средняя цена – 1200 гривен.

«Снимала с подругой двухкомнатную квартиру в районе парка Артема за 1900, - рассказывает студентка Светлана. - Квартира в принципе неплохая, но дом старый, то что-нибудь сломается, то крыша течет, да и уехать по утрам практически невозможно. Сейчас переезжаем в "двушку" на Салтовку. Цена намного ниже, а условия получше».

Уже сейчас стоимость одного квадратного метра в новостройке «эконом-класса» упала ниже отметки в 1000 долларов.

Что касается рынка первичной недвижимости, то он скорее мертв, чем жив. Более 80% проектов заморожены.

Из запланированных в этом году к сдаче новостроев в Харькове получится сдать разве что десятую часть.

К тому же, спрос на квартиры в таких домах, несмотря на все стремления харьковских строительных компаний привлечь покупателя, значительно снизился.

Уже сейчас стоимость одного квадратного метра в новостройке «эконом-класса» упала ниже отметки в 1000 долларов.

Прогнозировать ситуацию на рынке жилой недвижимости никто не берется. Но одно можно сказать с уверенностью: возвращения к «былым временам» с «былыми ценами» в ближайшее время не предвидится.

Посмотреть комментарии

Добавить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Допускаются только следующие теги HTML: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <b> <i>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
  • Вы можете цитировать другие сообщения, используя теги [quote].

Подробнее о форматировании

Защита от спама
Защита от автоматического заполнения форм